El BOIB número 81 de 10-06-2008 publica l'acord del Ple del Consell Insular d'Eivissa, relatiu a la aprovació inicial d'una Norma Territorial Cautelar per assegurar la viabilitat i efectivitat de la modificació del Pla Territorial Insular d'Eivissa. El primer que s'ha de significar és que el seu àmbit d'aplicació afecta a tots els municipis de l'illa d'Eivissa (no a Formentera).

Com a conseqüència de l'anterior, entre d'altres efectes, convé destacar el contingut de l’article 3, atès que:

- Defineix els terrents que seran considerats com a sol urbà (apartat 1);

- Només permet edificar en sol urbà si els terrenys tenen la condició de solar (perquè compleixen una sèrie de requisits que es reprodueixen tot seguit), segons l'apartat 2; és a dir, no es permet l'execució simultània d'obres d'edificació i d'urbanització.

Atès que la norma no conté cap règim transitori, s'haurà d'estar a l'espera del corresponent aclariment per determinar com afecta a les llicències d'edificació ja atorgades amb anterioritat a la data de publicació. Per la seva importància i efectes immediats, a continuació es reprodueixen les esmentades condicions i els requisits exigibles de l'article 3:

Article 3.- Determinacions relatives a les Àrees de desenvolupament urbà

1.- Només serà considerat sòl urbà:

a) Els terrenys que el planejament urbanístic inclou de manera expressa en aquesta classe de sòl perquè, tot havent estat legalment sotmesos al procés d'integració en el teixit urbà, tenen tots els serveis urbanístics bàsics o bé es troben compresos en àrees consolidades per l'edificació d'almenys dues terceres parts de la seva superfície edificable. El simple fet que el terreny confronti amb carreteres i vies de connexió interlocal i amb vies que delimiten el sòl urbà no comporta que el terreny tingui la condició de sòl urbà.

b) Els terrenys que, en execució del planejament urbanístic, assoleixen el grau d'urbanització que aquest planejament determina.

2.- En les superfícies de sòl que estiguin classificades com a sòl urbà pel Pla general d'ordenació o les Normes subsidiàries municipals en vigor, només podrà edificar-se, després de l'obtenció de llicència, quan aquelles superfícies tinguin, a més, la condició de solar perquè compleixen tots els següents requisits:

a) Que estiguin urbanitzats d'acord amb les determinacions establertes pel planejament urbanístic o, en tot cas, si aquest no les especifica, que disposin de serveis urbanístics bàsics amb les característiques adequades per a l'ús del sòl previst pel planejament urbanístic que el classifica i com a mínim els següents serveis urbanístics:

1r.) La xarxa viària que tingui un nivell de consolidació suficient per permetre la connectivitat amb la trama viària bàsica municipal.

2n.) Les xarxes de proveïment d'aigua i de sanejament.

3r.) El subministrament d'energia elèctrica.

b) Confrontin amb una via que compti amb enllumenat públic i estigui íntegrament pavimentada, inclosa la zona de pas de vianants.

c) Que tinguin assenyalades alineacions i rasants, si el planejament urbanístic les defineix.

d) Que siguin susceptibles de llicència d'edificació immediata perquè no han estat inclosos en un sector subjecte a un pla especial de millora urbana ni en un polígon d'actuació urbanística pendents de desenvolupament.

e) Que, per edificar-los, no s'hagin de cedir terrenys per a destinar-los a carrers o a vies amb vista a regularitzar alineacions o a completar la xarxa viària.

S'adjunta a aquesta circular el text complet de la norma i els seus annexos gràfics, tot havent de recomanar a tots els arquitectes que analitzin la totalitat de les seves determinacions als efectes d'estar al corrent a tots els efectes.

Per a més informació poden dirigir-se a l'Oficina d'Informació Urbanística, OIU (Portella 14, 3a. planta. Palma). Tel.: 971 22 86 70, Fax: 971 72 04 63, correu electrònic: oiupalma@coaib.es - www.coaib.es.