Com a continuació de la notícia COAIB núm. 6577 de 21 d’abril de 2010, s'informa als col·legiats que l'article 10 del Reial decret Llei 6/2010, de 9 d’abril, de mesures per a l'impuls de la recuperació econòmica i l'ocupació (BOE núm. 89 de 13/04/10), amb el títol Renovació de la pròrroga sobre excepcions a l'aplicació dels nous criteris de valoració de sòl, introdueix dues modificacions en el text refós de la Llei de Sòl, aprovat pel Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny (TRLS ’'8) i que afecta les valoracions de sòl.

Tal com indica la mateixa exposició de motius del nou text aprovat, se completen les regles de valoració de sòl previstes en l'esmentat TRLS'08, disposant l'aplicació d'uns coeficients correctors que permetran posar en marxa les regles de capitalització de rendes per a valoració de sòl rural, i se prorroguen fins a 31 de desembre de 2011 les regles de valoració de sòl urbanitzable previstes en la disposició transitòria tercera, amb l'objectiu de garantir la seua transició a l'aplicació de les noves regles de valoració previstes.

En definitiva, l'apartat 1 de l’article 10 modifica l'apartat 2 de la Disposició transitòria tercera del TRLS'08, quedant redactat de la següent manera:

«2. Los terrenos que, a la entrada en vigor de aquella, formen parte del suelo urbanizable incluido en ámbitos delimitados para los que el planeamiento haya establecido las condiciones para su desarrollo, se valorarán conforme a las reglas establecidas en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo y Valoraciones, tal y como quedaron redactadas por la Ley 10/2003, de 20 de mayo, siempre y cuando en el momento a que deba entenderse referida la valoración no hayan vencido los plazos para la ejecución del planeamiento o, sin han vencido, sea por causa imputable a la Administración o a terceros.

De no existir previsión expresa sobre plazos de ejecución en el planeamiento ni en la legislación de ordenación territorial y urbanística, las reglas a que se refiere el párrafo anterior serán de aplicación hasta el 31 de diciembre de 2011.»

Així mateix, l'apartat dos de l’article 10 modifica la disposició addicional sèptima del TRLS'08, que queda redactada en els següents termes:

«Disposición adicional séptima. Reglas para la capitalización de rentas en suelo rural.

1. Para la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado 1 del artículo 23, se utilizará como tipo de capitalización la última referencia publicada por el Banco de España del rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años.

2. Este tipo de capitalización podrá ser corregido aplicando a la referencia indicada en el apartado anterior un coeficiente corrector en función del tipo de cultivo, explotación o aprovechamiento del suelo, cuando el resultado de las valoraciones se aleje de forma significativa respecto de los precios de mercado del suelo rural sin expectativas urbanísticas.

Los términos de dicha corrección se determinarán reglamentariamente.»

Per a més informació se poden dirigir a l'Oficina d'Informació Urbanística, OIU (c/ Portella 14 -3 º Planta, Palma) Tel.: 971228670 - Fax: 971720463 - Mail: oiupalma@coaib.es - www.coaib.es