El Consell Insular d'Eivissa ens ha fet arribar un escrit amb aclariments respecte la tramitació de desvinculacions en sòl rústic, documentació específica per a la tramitació dels expedients de desvinculació, documentació requerida per a la tramitació d'expedients en sòl rústic i llistat de la documentació necessària per a la tramitació d'expedients d'autorització d'obres, instal·lacions o activitats a la zona de servitud de protecció de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de costes, del qual s'adjunta còpia en arxiu adjunt. Fem un resum de l'escrit que hem rebut, però es recomana seguir el guió del document adjunt, més detallat en la descripció de la documentació que s'exigeix en cada cas.

TRAMITACIÓ DE LES DESVINCULACIONS DE PARCEL·LES EN SÒL RÚSTIC CONFORME DISPOSA EL PLA TERRITORIAL INSULAR

En l'escrit adjunt s'indica que en el cas que es pretengui la construcció de nous habitatges en finques derivades d'una altra finca en la qual existeixin un o més habitatges, prèviament a la seva autorització haurà d'acreditar-se el corresponent expedient de desvinculació.

Actualment, per a la tramitació dels expedients de desvinculació, s'han d'aportar llicències urbanístiques de les edificacions que hi ha a la parcel·la matriu o, en el seu defecte, acreditació de la seva antiguitat (anterior a 1956) mitjançant certificació municipal.

En relació a l'exigència d'aquesta documentació és on es plantegen actualment disfuncions ja que en molts casos no es pot acreditar la seva legalitat o antiguitat anterior a 1956. Respecte aquest punt, la Instrucció tècnica d'aclariment del sentit de diversos aspectes de normes del PTI, publicat al BOIB 166 (num.21056) diu, al segon apartat, dedicat a la interpretació de la norma 13 del PTI, que en els casos d'habitatges existents, finalitzats, edificats sense llicència o sense ajustar-se a l'atorgada i posteriors a l'any 1956, no podrà tramitar-se cap tipus d'expedient urbanístic relatiu a la finca en que s'ubiquin sense que amb anterioritat s'hagi obtingut la legalització de l'edificació.

Prèviament a trametre els expedients de desvinculació al Consell Insular per a la seva tramitació, cal comprovar que les edificacions que hi hagi a la finca que es pretén segregar s'ajustin a la legalitat urbanística. L'expedient de desvinculació s'ha de tramitar quan la situació urbanística de la finca estigui regularitzada.

DOCUMENTACIÓ ESPECÍFICA D'UN EXPEDIENT DE DESVINCULACIÓ

En el mateix arxiu s'adjunta la documentació específica que sol·licita el Consell per a la tramitació dels expedients de desvinculació. La documentació que ha de formar part de l'expedient de desvinculació s'exigirà per al seu visat a partir del 15 D'OCTUBRE DE 2008:

- Documentació acreditativa del representant.

- Indicació de l'expedient de sòl rústic autoritzat del qual deriva la vinculació. Si no n'hi ha, certificació o consulta descriptiva i gràfica de la parcel·la cadastral.

- Memòria explicativa (CAL INCLOURE-HO EN L'EXPEDIENT A VISAR).

- Certificat historial registral de la parcel·la en la qual es vol fer la desvinculació.

- Mapes de situació a escala 1:5.000 i 1:10.000 (CAL INCLOURE-HO EN L'EXPEDIENT A VISAR).

- Fotografia aèria sobre la qual es grafiï la delimitació de la parcel·la (CAL INCLOURE-HO EN L'EXPEDIENT A VISAR).

- Plànols de la parcel·la de la qual se'n vol desvincular una altra i d'aquesta. Escala 1:500. Amb indicació de superfícies i partions. Haurà d'incorporar els límits de les categories de sòl rústic de les normatives vigents. Han de figurar-hi les superfícies de cada categoria en cada parcel·la resultant (CAL INCLOURE-HO EN L'EXPEDIENT A VISAR).

- Mapa de situació en format digital (extensió dxf, dwg o dgn) georeferenciat al Mapa Topogràfic Balear (incloent delimitació de la parcel·la original i de la que se'n desvincula en una única polilínia tancada, en una capa o capes independents).

- Taxa de desvinculació (245,09 euros).

- Fitxa urbanística detallada relativa a cadascuna de les edificacions que hi hagi sobre la parcel·la matriu (inclourà els seus paràmetres urbanístics: superfície edificada, volum, ocupació, reculada, etc.) (CAL INCLOURE-HO EN L'EXPEDIENT A VISAR).

- Reportatge fotogràfic de totes les edificacions que hi hagi a la parcel·la matriu (CAL INCLOURE-HO EN L'EXPEDIENT A VISAR).

- Llicències urbanístiques de totes les edificacions que hi ha a la parcel·la matriu o, en el seu defecte, acreditació de la seva antiguitat.

- En casos en que la desvinculació i segregació es prediqui a efectes hereditaris, cal identificar amb nom complert i DNI cadascun dels adjudicataris de les parcel·les, així com la relació de parentesc.

DOCUMENTACIÓ ESPECÍFICA, SOL·LICITADA PEL CONSELL INSULAR, PER A LA TRAMITACIÓ D'EXPEDIENTS EN SÒL RÚSTIC

També s'adjunta, a l'escrit remès pel Consell, un llistat de la documentació requerida pel Consell per a la tramitació d'expedients en sòl rústic. La documentació que ha de formar part del projecte bàsic s'exigirà per al seu visat a partir del 15 D'OCTUBRE DE 2008:

- Situació de la parcel·la sobre el topogràfic balear EN FORMAT DIGITAL.

- Plànol amb indicació de CAMINS EXISTENTS i NOUS per a accedir a la parcel·la i a l'habitatge, així com les CARACTERÍSTIQUES del nous camins (CAL INCLOURE-HO EN EL PROJECTE BÀSIC A VISAR).

- Plànol TOPOGRAFIC INICIAL i FINAL, així com indicació de les seccions de la LÍNIA ORIGINAL DEL TERRENY (amb indicació de les cotes finals de la implantació de les edificacions i de les cotes modificades del terreny circumdant) (CAL INCLOURE-HO EN EL PROJECTE BÀSIC A VISAR).

- Certificació del registre de la propietat amb història registral completa.

- Plànol de situació de la finca originària i les resultants (CAL INCLOURE-HO EN EL PROJECTE BÀSIC A VISAR).

- Còpies del projecte, incloent tota la documentació requerida segons el PTI (Instrucció 5 i 6 de l’annex II del PTI).

DOCUMENTACIÓ NECESSARIA PER LA TRAMITACIÓ D'EXPEDIENTS D'AUTORITZACIÓ D'OBRES, INSTAL·LACIONS O ACTIVITATS A LA ZONA DE SERVITUT DE PROTECCIÓ DE LA LLEI 22/1988, DE 28 DE JULIOL, DE COSTES

Finalment, el Consell ens remet llistat de la documentació necessària per a expedients afectats per costes.