- Antecedents
Tal com ja hem indicat a d’altres circulars, el BOIB n. 152, de 28-10-2006, va publicar la Llei 16/2006, de 17 d’octubre, de règim jurídic de les llicències integrades d’activitat a les Illes Balears. En paral·lel, la Conselleria d’Habitatge i Obres Públiques, a instància del Consell Assessor per a la Millora de l’Accessibilitat i de la Supressió de Barreres Arquitectòniques, va acordar que, per la seva importància, calia recordar a tots els col·legis professionals l’article 23 de l’esmentada Llei.

Com que l’aplicació d’aquest article i, en particular, del seu punt 2, pot afectar directament la redacció de projectes d’arquitectura "en particular per a les previsions de locals d’usos indeterminats a plantes baixes d’edificis d’habitatges", reproduïm textualment l’article esmentat:

[ ]
Article 23
Concordança del permís d’instal·lació i de la llicència d’edificació i ús del sòl
1. Quan es tracti d’una construcció per a un ús específic i determinat, que no sigui exclusivament d’habitatge, no es podrà concedir la llicència d’edificació i ús del sòl si abans no s’ha atorgat el permís d’instal·lació. Serà nul·la de ple dret qualsevol llicència d’edificació i d’ús del sòl que s’atorgui sense haver-se concedit, prèviament, el permís d’instal·lació corresponent.

Quan es tracti de promocions de naus i de locals situats a polígons industrials o de serveis que siguin susceptibles d’usos indeterminats, sempre s’haurà d’atorgar, abans de la llicència d’edificació i d’ús del sòl, el permís d’instal·lació per a les zones, els equipaments i les mesures de seguretat o correctores comunes, sense perjudici dels futurs permisos d’instal·lació individuals de cadascuna de les naus o de cada local.
La tipologia de les promocions i les seves condicions es regularan reglamentàriament.

2. Excepcionalment es podrà atorgar la llicència d’edificació i d’ús del sòl sense el permís d’instal·lació previ quan es tracti d’un edifici exclusivament d’habitatges, amb aparcaments, o d’habitatges amb locals a la planta baixa que siguin susceptibles d’usos indeterminats, sempre que cadascun dels locals compleixi amb les condicions següents:
a) Que tengui, com a mínim, un conducte per a l’extracció de fums, de secció mínima de 30 x 30 cm o secció circular equivalent per cada 100 m2 construïts de local o fracció, que sigui estanc i tengui un grau de reacció al foc M0.
b) Que es determini la ubicació de les unitats exteriors dels aires condicionats, d’acord amb la tipologia de l'edifici.
c) Que els locals estiguin compartimentats amb tancaments la resistència al foc dels quals sigui, com a mínim, de 120 minuts.
d) Que es determini almenys un accés adaptat per a les persones amb discapacitats.
e) Que es determini la ventilació d’ús exclusiu per als lavabos. En el cas de divisió o de segregació dels locals, no s’atorgarà llicència si no es mantenen aquestes condicions a cadascun dels locals resultants.

3. Excepcionalment es podrà atorgar la llicència d’edificació i d’ús del sòl sense el permís d’instal·lació previ quan es tracti d’un local existent on es vulguin efectuar obres per adaptar-lo a una activitat permanent innòcua, sempre que s’adjuntin els plànols de l’activitat i l’acreditació signada pel tècnic o la tècnica competent, amb visat col·legial, que compleixi totes les característiques i condicions per ser activitat innòcua i que aquestes obres siguin compatibles amb l’activitat que es pretén.

4. En tot cas, les llicències d’edificació i d’ús del sòl per a usos no específics i no determinats s’atorgaran en funció del compliment estricte de la normativa urbanística i sectorial d’aplicació.
( )

El text complet d’aquesta llei es pot consultar a l’Àrea Tècnica Virtual del COAIB: http://www.coaib.es/coab/atv/I/L16-2006-cas.pdf

Si desitgeu més informació sobre el tema, podeu dirigir-vos a l’Àrea Tècnica del COAIB (Portella 14, 3a. Planta - 07001 Palma de Mallorca) Tel.:971 228 663 / 4 - Fax: 971 720 463 - Correo electrónico: areatecnica@coaib.es - www.coaib.es