El BOIB núm. 142 de 24.09.05 publica acord del Ple de l'Ajuntament de Sóller pel qual s'aprova inicialment la Modificació Puntual de les Normes Urbanístiques del PGOU de Sóller de 1998, que se sotmet a informació pública, durant el termini d'UN MES, per al seu examen i formulació de les al·legacions que es considerin convenients.

S'adjunta el text complet del citat acord.

L'Oficina d'Informació Urbanística, una vegada analitzada la documentació, exposa les modificacions més significatius de l'artículat:

1) Els títols I, II, III i IV, relatius a les disposicions generals, el règim urbanístic de la propietat del sòl, el planejament derivat i l'execució del PGOU, s'han revisat, corregit o substituït per una redacció més actualitzada, destacant que s'ha deixat sense contingut l'article 12 (sòl urbanitzable no programat) d'haver ja desaparegut aquesta classe de sòl.

2) Els articles la redacció dels quals ha estat corregida o ampliada són:
Article 8.- Actualitza el llistat de qualificacions en sòl rústic protegit amb la denominació adoptada per l'adaptació a les DOT.
Article 10.- Corregeix la definició relativa als Estudis de detall de l'apartat 4t.
Article 21.- Afegeix l'apartat 12 amb el contingut següent: Podran mantenir-se i seran objecte d'obres de reforma o rehabilitació, encara que no d'ampliació, aquelles edificacions existents en el Port de Sóller, situades sota l'espai viari.
Article 22.- Modifica la redacció de l'apartat 5 per a permetre la ubicació d'aparcaments d'ús públic en el subsòl de les zones verdes i en una petita part de la seva superfície, així com preveu que es pugui situar en superfície aparcament pels vehicles de persones amb mobilitat reduïda.
Article 23.- Completa el llistat d'usos i es fa remissió a les seves definicions (article 84).
Article 24.- Adapta la seva redacció al Decret 21/2000, de 18 de febrer, pel qual s'aprova definitivament el PDS per a la gestió dels residus sòlids de Mallorca.
Article 27.- Substitueix la referència al PDS per la de la Llei 10/2005, de 14 de juny, de ports de les Illes Balears, que va derogar la Norma Territorial Cautelar; també, es fa referència a Llei 22/1988 de Costes.
Article 28.- Elimina el paràmetre de grandària mínima dels habitatges (1/120 m2 construïts sense cotxera i 1/150 m2 amb cotxera), fixant l'índex d'intensitat d'ús residencial en 1/30 (habitatge/m2 solar); modifica l'apartat relatiu a aparcaments, fixant un nombre d'aparcaments privats: 1/1 (plaça/habitatge) i 1/100 (plaça/m2 d'edificació d'ús públic o de negoci), quedant exemptes les parcel·les on no es pugui inscriure un cercle de 14 metres o tinguin una superfície de parcel·la inferior a 300 m2; afegeix l'apartat 1.3.g amb el contingut següent: Els edificis que no es trobin recollits en els plànols d'ordenació anteriorment citats hauran d'incorporar amb la sol·licitud de qualsevol llicència l'alçat de l'estat actual de la façana i documentació fotogràfica de les edificacions confrontants, aplicant, a criteri de l'Ajuntament, la regulació urbanística que li correspongui per assimilació. En aquells casos que l'alçament incorporat al planejament contingui errors respecte de la realitat, prèvia comprovació pels serveis tècnics municipals, podran aquests donar-se per corregits amb la documentació relativa a la sol·licitud de llicència; pel que fa als usos, aquests es mantenen, encara que es sistematitza la seva ordenació i informació per a evitar confusions.
Article 29.- Amplia de 3 a 3,50 metres l'amplària màxima permesa a les portes d'accés a garatges per tal de permetre l'entrada i maniobra de vehicles en carrers estrets; elimina el paràmetre relatiu a la grandària mínima dels habitatges (1/80 m2 construïts), fixant un índex d'intensitat d'ús residencial en: 1/30 per a CC-1 i 1/25 per a CC-2; modifica l'ocupació planta soterrani, que es regula de la següent manera: Quan la planta soterrani es destini a aparcament de vehicles i instal·lacions pròpies de l'edificació podrà ocupar fins al 80 % de la parcel·la i, en tot cas, la mateixa superfície que la planta baixa.
Article 30.- A la zona CJP2 elimina el paràmetre relatiu a la grandària mínima dels habitatges (1/80 m2 construïts d'edificació residencial, 1/30 m2 per aparcament i 1/180 m2 d'espai lliure); també, per a la zona CJ3a (1/130 m2 construïts).
Articles 31 a 34.- Elimina de les normes el còmput de la superfície màxima d'ús comercial per a cadascuna de les zones, que es trasllada a la memòria.
Article 34.- Incorpora les ordenances específiques relatives al polígon de Son Angelats (anteriorment SUNP).
Article 35.- Afegeix l'apartat 3.c per a possibilitar la construcció d'una piscina a les zones verdes privades, limitant la seva grandària a 30 m2
Article 36.- Elimina el paràmetre relatiu a la grandària mínima dels habitatges (1/100 m2 construïts), a més de traslladar a la memòria el còmput de la superfície màxima d'ús comercial.
Articles 38 a 45.- Incorpora l'adaptació a les DOT.
Article 40.- Elimina l'apartat 2.1 relatiu a la possibilitat d'edificar en parcel·les de 200.000 m2.

3).- Les normes incorporen els articles 62 a 85 que substitueixen als articles continguts en els annexos 6 i 7, donant major claredat al text normatiu, eliminant els annexos i incorporant les seves definicions en un text únic refós. Quant a les modificacions dels articles vigents dels citats annexos, es relacionen tot seguit, segons la nova numeració de l'articulat:
Article 62.- Corregeix la redacció del text actual (article 7 de l'annex normatiu 6) en relació a la possibilitat d'edificació de les parcel·les existents amb anterioritat al Pla que incompleixin superfície i/o façana mínima; corregeix la redacció de l'apartat 3º perquè siguin edificables els solars amb accés mitjançant passos per a vianants, sempre que aquests contin amb tots els serveis propis del sòl urbà i es trobin en zones ja consolidades per l'edificació.
Article 63.- La nova redacció resulta més completa i adaptada a la normativa sobrevinguda (Decret 147/2002, de 13 de desembre, Llei 8/2004, de 23 de desembre, i Plànol territorial de Mallorca).
Article 68.- Amplia la dimensió dels elements volats oberts sobre el pati de l'illeta (apartat 1.c).
Article 71.- Completa la definició actual (articles 35 i 36 de l'annex 6) sobre mesurament de l'altura màxima per a edificacions aïllades en la parcel·la (apartats 3, 4 i 5).
Article 76.- Elimina la limitació d'altura màxima de 3 metres planta soterrani.
Article 80.- Afegeix l'apartat 10 que fa referència als petits aparcaments; substitueix el quadre (article 44 de l'annex normatiu 6) pel següent text que resumeix el mateix contingut: L'amplària mínima dels carrils que donin accés a places d'ample igual o inferior a dos metres i cinquanta centímetres (2,50) serà de cinc (5) metres i es podrà disminuir proporcionalment a l'augment de l'amplària de la plaça fins a quatre metres i vint-i-cinc centímetres (4,25) per a una plaça de dos metres i vuitanta centímetres (2,80) d'ample;
A més de les anterior modificacions, elimina l'article 12 (de l'annex 6) relatiu als xamfrans, refon en un article únic (article 76) els articles 13 a 19 de l'annex 6, elimina l'article relatiu a la possibilitat de realitzar porxos en sòl rústic (article 21.1 vigent de l'annex 6) i elimina la definició de línia de façana (article 23 vigent de l'annex 6).
Quant a l'annex normatiu 7, relatiu a les definicions dels usos, normes relatives a sorolls, vibracions i risc d'incendi i explosió, ho substitueix pels articles 84 i 85, que recullen els usos, les seves definicions i la seva compatibilitat, havent-se eliminat els articles específics relatius a la regulació de sorolls, vibracions i incendis.

4) Finalment, incorpora als articles corresponents a les modificacions puntuals de normes ja aprovades o que es troben en tramitació, i que afecten els articles següents:
- Modificació puntual de l'article 29
- Modificació puntual dels articles 30 (ciutat jardí), 31(edificis aïllats) i 32 (ordenacions específiques).
- Modificació puntual de l'article 38 (protecció d'horta i taronger).

Per a més informació poden dirigir-se a l'Oficina d'Informació Urbanística, OIU (Portella 14 - 3º Planta ). Tel.: 971 22 86 70 - Fax: 971 72 04 63
Correu electrònic: oiupalma@coaib.es - www.coaib.es