L'Agrupació d'Arquitectes Experts Pericials i Forenses del COAIB i la Sociedad de Tasaciones de Colegios de Arquitectos de España S.A.- Arquitasa - , organitzen un curs intensiu d'urbanisme i valoracions.

Les recents modificacions de l'LRSV 6/98 obliguen de manera específica a valorar el sòl urbanitzable amb la metodologia residual dinàmica de la normativa hipotecària.

Aquest curs pretén apropar les tècniques de valoració hipotecària i de garantia, pel que fa als mètodes residuals de valoració del sòl, als arquitectes que es dediquen a l'urbanisme, tant en l'aspecte de gestió com de planejament, als perits arquitectes que fan dictàmens pericials en matèria urbanística, als arquitectes taxadors i a tots els arquitectes en general que estiguin interessats en aquestes tècniques.

PROGRAMA
1. Marc legal: la valoració de sòls urbanitzables, LRSV 6/98.
2. Conceptes bàsics: valor, aprofitament, rendiment. Valor de mercat. Valor de repercussió.
3. El procés urbanitzador: aproximació a una estimació dels costos d'urbanització i despeses associades al procés. Redacció de planejament, de gestió i d'execució.
4. El procés urbanitzador: el temps, el temps estàndard de desenvolupament urbanístic, del sòl no urbanitzable al sòl urbà i al solar a punt per edificar. Els temps màxims legals d'acord amb l'LUC 2/2002. Terminis de redacció, de gestió i d'execució.
5. Construcció del diagrama del fluxos de caixa en el procés urbanístic.
6. Els mètodes residuals de valoració del sòl: anàlisi d'inversions amb valors actuals: mètode residual estàtic. Anàlisi d'inversions amb valors esperats: mètode residual dinàmic.
7. Conceptes bàsics de matemàtiques financeres.
8. Aplicació de les tècniques del flux de caixa per a l'anàlisi econòmica de promocions immobiliàries.
9. Metodologia pràctica de valoració d'acord amb el mètode residual estàtic.
10. Metodologia pràctica de valoració d'acord amb el mètode residual dinàmic.
11. Pràctica de valoració d'acord amb el mètode residual dinàmic.
12. Aplicació pràctica de les metodologies residuals. Sistemes abreviats. Conclusions i debat.

PONENTS
Sr. Pedro González Nebreda, arquitecte conseller delegat d'Arquitasa.
Sr. Antonio Ramis Ramos, arquitecte urbanista i advocat

DATES I HORARIS
Divendres 14 d'octubre:
Matí: de 9 a 13 hores, Horabaixa: de 17 a 20 hores
Dissabte 15 d'octubre: Matí: de 10 a 13 hores

LLOC: Sala d'Actes de la Demarcació Mallorca del COAIB (Portella, 14 , Palma)

MATRÍCULA
Membres de l'Agrupació d'Arquitectes Experts Pericials i Forenses: 180 euros
Arquitectes col·legiats: 200 euros
Altres professionals: 250 euros

INFORMACIÓ / INSCRIPCIONS
Secretaria d'Activitats Tècniques i Culturals de la Demarcació Mallorca del COAIB
Portella, 14 3a planta , Palma
Tel.: 971 228658 / 70 - Fax: 971 720463 - E-mail: culturapalma@coaib.es - www.coaib.es