En la notícia 2785 publicada en la web del COAIB- Primera Plana en data 23.08.04, s'informava de l'entrada en vigor de la Modificació de les Normes Urbanístiques del PGOU de Palma, com a conseqüència de la publicació en el BOIB de l'acord d'aprovació definitiva de l'esmentat expedient, així com del text normatiu, que està disponible en la web del COAIB des d'aquesta mateixa data.

Completant aquesta notícia s'informa als col·legiats que es tracta d'una Aprovació Parcial respecte de la proposta municipal, esmentant de forma especial que la part no aprovada definitivament queda pendent d'aportar la corresponent justificació a l'expedient, tal com queda recollit en l'apartat segon de l'acord de la Comissió d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric, del Consell de Mallorca.

Pel que fa a la part aprovada definitivament i publicada en el BOIB( primer punt de l'acord) és important significar que, amb la finalitat de conèixer el règim urbanístic vigent d'aplicació des del 23.08.04 en el terme municipal de Palma, resulta imprescindible atendre les 50 prescripcions imposades per la Comissió, atès que no es troben recollides ni en el text normatiu publicat ni en els quadres resum dels paràmetres urbanístics de la versió castellana. L'Oficina d'Informació Urbanística està analitzant aquesta normativa i elaborant un text refós de caràcter provisional i que pròximament estarà a la disposició dels col·legiats interessats.

Com avanç d'aquesta anàlisi, a continuació es relacionen els canvis normatius més significatius respecte de la versió fins ara vigent (revisió del PGOU de 23 de desembre de 1998, text refós de 24.01.00 i adaptació del PGOU a les DOT de 07.04.03) i que són els següents:

I. Normes generals
Es modifica el règim d'edificis existents a sòl rústic, i desapareix l'article referent a edificis inadequats.

II. Normes aplicables al tipus d'edificació AV (alineació a vial):
Respecte al medició de l'alçada: se simplifica la redacció de l'apartat d'edificis a una sola via.
Es modifica la regulació de construccions permeses sobre l'alçada reguladora, així com la permissivitat de shunts en l'espai de reculada dels àtics.
Es permet genèricament l'ocupació de l'espai de reculada a l'espai públic o vial per a soterranis i semisoterranis amb ús d'aparcament.
En plantes pis es permeten les balconades menors de 0,50 m, volats a partir de l'alineació a pati interior d'illeta.

III. Normes aplicables al tipus d'edificació RP (regulació parcel·la):
Modificació de l'alçada de tancaments de parcel·la.

IV. Ordenances particulars de les zones en sòl urbà:
En les zones B,I,F,G,I,K,S i T, es manté la redacció dels articles respectius segons el PGOU del 98
En les zones A ,C, D i H, se suprimeix la limitació en les condicions d'ús aparcament en els soterranis i semisoterranis més enllà de la profunditat edificable.
En les zones C, s'incorpora la possibilitat de l'ús aparcament en planta baixa, només més enllà de la profunditat edificable.
En les zones J, es manté l'obligació de reculada de la planta pis 3m de les partions excepte a la franja de 10 m de profunditat des de la façana, eliminant l'excepció per acord amb els veïns.
En les zones L es permet en soterranis no guardar les separacions mínimes a partions i vials.
En les zones M, se suprimeixen els paràmetres relatius a nombre de plantes i edificabilitat i també l'obligació de reforestar un 20% del solar. Es permet als soterranis no guardar les separacions a partions i vial. En qualsevol cas es permet adossar l'edifici a les mitgeres perpendiculars a vial previ estudi de detall. S'elimina en les subzones M3c i M3d l'obligació de deixar un espai enjardinat.
En les subzones S2b es modifica l'ocupació, que passa a ésser del 70%.

V. Ordenances particulars en sòl rústic
En les zones AANP, s'haurà de redactar un Pla Especial que reculli les delimitacions dels ullastrars del terme municipal
En les zones PL-NR, les actuacions es condicionen a les limitacions imposades pels possibles riscos de vulnerabilitat d'aqüífers, incendis i esllavissament.

VI. Conservació del patrimoni arquitectònic ambiental
En les zones N, es recupera l'Índex d'ús residencial de la subzona N2. Es modifiquen les altures lliures entre forjats acabats i s'introdueixen noves especificacions sobre materials a utilitzar.

VII. Condicions d'higiene i composició interior
S'introdueix l'obligatorietat de bugaderies de 2m2 en habitatges d'un sol dormitori i 3m2 en la resta de casos. Art. 294.1.

VIII. Aparcaments
S'amplia el nombre de places a reservar: Unifamiliar (2 pl/viv), Plurifamiliar (1,5 pl/viv) excepte habitatge social (1 pl/viv).
Es mantenen les condicions de disseny del PGOU 98, encara que es recorda que també caldrà considerar l'aplicació de l'ordenança d'aparcament, aprovada definitivament el 26 de setembre de 2002. (Veure Circular Mallorca 4/04 Ord.Territori i Medi ambient).

Per a més informació poden dirigir-se a l'Oficina d'Informació Urbanística de la Demarcació de Mallorca del COAIB, Portella 14 (3ª planta); tel. 971-228659; fax: 971-720463; correu electrònic: oiupalma@coaib.es.