En el BOE nº 121 de 21 de maig es publica la Llei 10/2003, de 20 de maig, de mesures urgents de liberalització en el sector inmobiliari i transports. Entre d'altres, aquesta llei modifica la vigent Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones. Concretament:

· es preten introduir una major flexibilització, tant pel que fa a la normativa en matèria de sòl, incrementant l'oferta i introduïnt una major objectivació de la classificació del sòl, com també en relació a la pròpia acció urbanitzadora, ampliant les possibilitats d'actuació i introduïnt el silenci positiu per tal d'evitar bloquejar les iniciatives.

· es preten evitar l'especulació del sòl, clarificant els mètodes a aplicar segons els casos en les valoracions del sòl urbà i urbanitzable, tot eliminant de les mateixes les expectatives que estiguin assegurades; ademés, ratifica la deducció de la totalitat de les despeses en concepte de l'acció urbanitzadora de sòl, atenent els dubtes que existien fins ara.

Les modificacions introduïdes afecten als següents artícles:

- Artícle 9, sòl no urbanitzable, relatiu a les situacions per a què uns terrenys tenguin la condició de sòl no urbanitzable (rústic), ampliant les situacions del punt segon.

- Artícle 15, drets dels propietaris de sòl urbanitzable, afegint un paràgraf relatiu a la regulació de l'acció urbanitzadora per part de les administracions públiques.

- Artícle 16, regles bàsiques per a l'exercici del dret, alterant la redacció dels diferents apartats.

- Artícle 27, valor del sòl urbanitzable, amb una nova redacció bastant més extensa i clarificadora per a les diferents situacions, especialment pel que fa a la deducció de les despeses d'urbanització pendent (regulades a l'article 30).

- Article 28, valor del sòl urbà, puntualitzant l'apartat 4 i afegint un nou apartat 5 relatiu a la deducció de despeses d'urbanització pendent (art. 30).

-Disposicions transitòries:

PRIMERA, normes d'aplicació inmediata, amb un primer apartat dedicat al règim urbanístic del sòl, i un segon relatiu a les normes de procediment.

SEGONA, planejament general vigent, fent un referència directa a la regulació segons la legislació urbanística autonòmica. En cas d'absència d'aquesta, com actualment és el nostre cas, l'adaptació del planejament general a la llei s'haurà de fer, ademés de quan es revisi, en tramitar una modificació que afecti a la classificació del sòl no urbanitzable.

TERCERA, planejament en tramitació, fent un referència directa a la regulació segons la legislació urbanística autonòmica. En cas d'absència d'aquesta, com actualment és el nostre cas, l'adaptació de la classificació del sòl segons la llei per part del planejament general en tramitació s'haurà de fer amb independència de la fase en què es trobi.

CINQUENA, valoracions, que queda igual.

D'altra banda, aquesta llei clarifica l'actual situació de l'exercici de l'activitat d'intermediació inmobiliària, en tant que estableix que l'exercici d'aquesta no està reservada a cap col.lectiu singular de professionals, aspecte que queda recollit en l'article 3 de la llei.

El texto complet es pot obteni a través de www.coaib.es

Per a més informació se poden dirigir a l'Oficina d'Informació Urbanística (OIU) , Portella 14 - 3º Planta de Palma , 971 22 86 59 , fax: 971 72 04 63 correu electrònic: oiupalma@coaib.es