Hem llegit recentment als diaris que l´Ajuntament de Palma ha decidit restituir la normativa d´edificabilitat i usos del Pla General del 1998 per als Polígons Industrials (zones M). Aquesta és una bona noticia per al futur de la ciutat i, fins i tot, per a tota Mallorca, tal i com es va exposar a un article d´aquest Grup d´Opinió publicat el mes d´octubre passat en aquest mateix diari. És una bona noticia perquè la modificació de les Normes del PGOU aprovada a l´anterior legislatura i actualment encara vigent, significava per a les zones industrials, l´eliminació del coeficient d´edificabilitat i del número màxim de plantes, es a dir, permetia canviar la tipologia de naus d´una planta amb altell, per una altra de construccions compactes de pisos, així com la implantació d´usos comercials i administratius sense limitació de superfície. Això hauria significat -tal i com s´ha pogut veure mentre ha estat vigent aquella modificació- l´augment de l´edificabilitat en més del doble, amb la congestió dels polígons que això suposa, la multiplicació del preu del sòl, i en definitiva la desaparició de solars a preu assequibles per als usos industrials o d´emmagatzematge.

Aquesta restitució de la normativa del PGOU de 1998 per a les zones "M," es també especialment important per al sector del petit comerç, ja que es una mesura que ajuda a protegir-lo, des del moment que elimina les facilitats que tendrien les grans superfícies per a implantar-se al polígons industrials. I això és encara més remarcable en el context actual caracteritzat per la nova directiva Bolkenstein del Parlament Europeu per a la liberalització dels serveis i del sector comercial.

Per altra banda, volem aprofitar el debat sobre les zones "M", per insistir en la importància que pot tenir un, aparentment, petit canvi de la normativa urbanística en la configuració de la ciutat. En aquesta mateixa línia, convé recordar que a la passada legislatura, a més de la modificació de la normativa dels polígons, també es varen modificar una sèrie de normes del Pla General, amb uns criteris, que si es mantenen, poden tenir conseqüències molt negatives per a la qualitat de vida i el bon funcionament de la ciutat.

En aquest sentit, són també importants les modificacions que és varen fer relacionades amb els següents paràmetres:

- La possibilitat d´ocupar amb edificació en planta baixa els patis interiors de les illetes de l´eixample, dificultant així el manteniment del jardins interiors existents i, per tant, minvant la qualitat de vida de les vivendes en aquestes illetes. Just al contrari del que s´està fent de fa uns anys a Barcelona, on els esforços es destinen precisament a la recuperació, amb jardins, dels interiors de les illetes de l´Eixample Cerdà.

- L´augment dels voladissos, tant els tancats com els oberts, en les façanes dels edificis, cosa que a una ciutat com Palma, amb carrers en general estrets, fa quasi impossible la plantació i creixement dels arbres a les voravies.

- Els criteris de medició de l´alçada edificable i la regulació dels soterranis i semisoterranis, facilitant l´aparició de noves plantes encobertes.

- L´eliminació dels límits de superfície per als diferents usos, cosa que pot fer que es malbarati el caràcter de zones residencials unifamiliars o industrials amb usos com grans comerços, discoteques, bars, etc...

Tenint en compte que tots aquests canvis de normes poden donar lloc a un empitjorament de les condicions de vida a la nostra ciutat, pensam que seria molt important aprofitar el moment actual, en què l´activitat constructora es minsa i per tant sense pressions especulatives, per a restituir –com s´ha fet ara amb les zones "M"– la normativa del 1998, aprofitant també, com és lògic, l´ocasió, per a fer-hi les millores que es consideri convenient. Seria una iniciativa, potser no molt vistosa, però sí prou significativa per al urbanisme de la nostra ciutat.

Grup d'Opinió d'Arquitectes