En el BOIB nº 58 de día 29 de abril se publica el acuerdo de aprobación INICIAL de la modificación puntual de NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE SON SERVERA, que incluye un total de siete modificaciones, y que son las siguientes:

1) Reducción de los aprovechamientos de las zonas J de las Normas Urbanísticas (NU) vigentes (ver cuadros)

2) Adaptación al Decreto 2/1996: se añade una Disposición Adicional primera a las NU la cual incorpora la definición de los índices de intensidad de uso residencial y turístico; los índice de uso residencial y turístico se encuentran en los cuadros.

3) Aumento de las superficies de espacio libre privado obligatorias en solares de edificación aislada: se añade una Disposición Adicional segunda a las NU, que contiene un porcentaje mínimo del 35% de zona ajardinada o espacio libre privado en las parcelas urbanas o urbanizables (donde no exista una regulación); no se permiten construcciones, edificaciones, porches, aljibes, piscinas, patios cerrados, pérgolas, aparcamientos exteriores ni recorridos asfaltados para acceder a los aparcamientos, tanto si son aparcamientos interiores como exteriores, accesos a la edificación pavimentados ni otras construcciones auxiliares; en caso de que se implanten elementos vegetales se utilizarán especias|especies propias del entorno, que sean poco pirófitas y que mantengan altos niveles de hidratación a lo largo del verano. Finalmente, se establece que el proyecto de ajardinamiento tiene que estar contenido dentro del mismo proyecto técnico de solicitud de licencia.

4) Plantación de vegetación obligatoria dentro de los solares: se añade una Disposición Adicional tercera a las NU que obligará a aportar un inventario de los árboles existentes a la parcela (con un diámetro superior a 8 cm) que puedan ser afectados por la obra. Por cada árbol que se elimine se tendrán que plantar dos nuevos árboles. En todo caso se tiene que garantizar una dotación mínima de 10 árboles por cada 200 m2 de solar y un mínimo de 15 árboles.

5) Regulación de los cambios de usos de los hoteles existentes: se añade una disposición transitoria a las NU que establece que, hasta la adaptación de las NS al POOT y al PTM se prohíben los cambios de usos a residenciales plurifamiliares de los establecimientos hoteleros o apartamentos turísticos definidos a la Ley 2/1999, de 24 de marzo, general turística de las Islas Baleares. Se exceptúan los establecimientos que estén de baja dados definitivamente en el momento de la fecha de aprobación inicial de la presente modificación puntual.

6) Nueva regulación de la dotación de aparcamiento privado: se añade una disposición adicional cuarta a las NU que establece que de manera general, a todas las calificaciones de sectores urbanos o urbanizables que se regulen a través de la normativa derivada del plan parcial, la dotación de aparcamientos privados tiene que ser dos plazas por vivienda unifamiliar aislada y de una plaza y media de aparcamiento para el resto de viviendas así como una plaza de aparcamiento para cada 60 m2 de local de uso público o negocio; la dotación específica está indicada en los cuadros.

7) Reducción de aprovechamiento en la zona Intensiva A del núcleo de Son Servera: pasa a ser de sótano, planta baja y piso (S+B+1 P), tal como queda indicado en los cuadros.

Conviene recordar que mediante diferentes circulares de los meses de agosto y septiembre de 2007, se informaba a los colegiados de diferentes suspensiones cautelares de licencias, suspensiones que dejan de tener sus efectos como consecuencia de la mencionada aprobación inicial y que el actual régimen de suspensión de licencias es el derivado de estas modificaciones.

Por otra parte, también conviene recordar a los colegiados que se mantiene vigente la suspensión de las licencias derivada de la aprobación inicial del Catálogo de Protección del Patrimonio de Son Servera (vean noticia nº 5040 de 08/02/2008)

Finalmente, se informa de que la documentación objeto de la presente se encuentra disponible en la sección URBANISMO de la página web del Ayuntamiento de Son Servera: http://www.sonservera.es

Se adjuntan los mencionados cuadros normativos y las disposiciones de las NU.

Para más información pueden dirigirse a la Oficina de Información Urbanística, OIU (Portella, 14, 3ª planta, 07001 Palma de Mallorca). Tfno.: 971 22 86 70, Fax: 971 72 04 63, correo electrónico: oiupalma@coaib.es - www.coaib.es.