Comentaris:

Les obres visades al COAIB creixien al desembre a un ritme mensual del 0,08%, mentre que a finals de juny aquest ritme de creixement s'ha accelerat fins a assolir un 2,05% mensual.

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

Exclosos els expedients de legalització, el creixement mensual de les obres visades al juny va ser del 0,61%, enfront del 2,05% registrat en incloure'ls.

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Ampliació: Ampliació d’una planta, o d’una habitació d’un habitatge
Canvi d'us: Canvi d’ús d’un local a habitatge o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot allò que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any

Comentaris:

Els pressupostos visats al COAIB presentaven al desembre una lleugera caiguda mensual del -0,46%, però a finals de juny aquesta tendència s’ha invertit, registrant un creixement mitjà mensual del 0,71%.

*S'han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a juny de 2025, per tal de facilitar-ne la comparació.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

La superfície visada al COAIB creixia al desembre a un ritme mensual del 0,15%, i aquesta tendència s’ha intensificat a finals de juny, assolint un creixement mitjà mensual de l’1,91%.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

A la vista de les dades de l’observatori, podem concloure que s’ha produït un notable creixement de l’activitat constructiva durant el primer semestre de l’any 2025, en còmput interanual, provocat per les legalitzacions extraordinàries a l’empara, primer, del Decret llei 3/2024, de mesures urgents de simplificació i racionalització administratives de les administracions públiques de les Illes Balears publicat al BOIB el dia 28 de 2025; i després per la Llei 7/2024, d’11 de desembre, de mesures urgents de simplificació i racionalització administratives de les administracions públiques de les Illes Balears.

Els projectes d’obra han experimentat un creixement del 15,70% en el primer semestre de l’any 2025, en còmput interanual, en comparació amb la caiguda del -8,13% en el primer semestre de l’any 2024.

Si excloem les legalitzacions, el visat de projectes d’obra continua registrant xifres de creixement del 4,69% en aquest primer semestre de l’any 2025, que comparat amb el primer semestre de 2024, ens situa en una tendència alcista, ja que passem d’un creixement negatiu del -8,13% a aquest 4,69% de 2025.

Pel que fa al visat de projectes d’habitatge unifamiliar, incloent-hi les legalitzacions, ha seguit la mateixa línia de creixement, experimentant un augment del 24,51% en el primer semestre de 2025, en còmput interanual. Però si excloem la legalització extraordinària d’habitatges unifamiliars, el creixement es redueix a un 1,59% en el primer semestre. Aquestes dades posen de manifest l’impacte positiu que han tingut les legalitzacions en l’habitatge unifamiliar, però també reflecteixen un increment de l’activitat constructiva en aquest primer semestre, ja que veníem d’un creixement negatiu del -9,04% d’habitatge unifamiliar en el primer semestre de 2024.

Respecte al visat de projectes d’habitatge plurifamiliar, s’ha produït un increment del 12,72% en el primer semestre de 2025, davant el creixement del 5,83% en el primer semestre de 2024, la qual cosa és una dada positiva per a la demanda habitacional, sense perjudici de la seva marcada insuficiència, donat el gran desequilibri entre l’oferta i la demanda, i la poca promoció d’habitatges de protecció oficial, reduint-se un 33,87% en còmput interanual (41 habitatges en el primer semestre), sense que l’habitatge de preu limitat hagi aconseguit els resultats esperats, ja que s’han visat 20 unifamiliars i 186 plurifamiliars des de l’1 de juliol de 2024 fins al 30 de juny de 2025.

Si analitzem el conjunt (uni i plurifamiliar) del visat de projectes d’habitatge de nova creació, el creixement en el primer semestre de 2025 ha estat d’un 17,85%, en comparació amb el decreixement del -0,99% en el primer semestre de 2024, per la qual cosa podem concloure que aquest 2025 s’ha seguit el camí del creixement iniciat en el segon semestre de 2024. -----CONTINUA

En resum, cal destacar l’impacte positiu de les legalitzacions en el creixement de l’activitat constructiva, havent-se presentat a visat, des de juliol de 2024, 1.040 projectes de legalització extraordinària d’obres, dels quals 571 projectes corresponen a la legalització d’habitatges; sense perjudici que, al marge d’aquestes, l’activitat constructiva també ha seguit el camí del creixement.

També cal destacar la cada vegada més escassa promoció d’habitatges de protecció oficial, que són els que pot pagar la major part de la població balear, així com els pobres resultats de l’habitatge de preu limitat, que podria precisar un replantejament de les condicions restrictives. La promoció d’habitatge lliure, en un mercat amb una demanda molt per damunt de l’oferta, no podrà solucionar l’escassetat d’habitatge per a la població que més la pateix.

Comentaris:

A la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendent de la mitjana de les obres visades era negativa al desembre, amb un -0,35% mensual, i al juny de 2025 ha passat a un creixement de l’1,56%.

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Eivissa-Formentera, les obres visades van créixer un 1,56% al juny incloent-hi els expedients de legalització, mentre que excloent-los el creixement va ser gairebé nul, amb un 0,05%.

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Ampliació: Ampliació d’una planta, o d’una habitació d’un habitatge
Canvi d'us: Canvi d’ús d’un local a habitatge o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot allò que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendent de la mitjana dels pressupostos visats era lleugerament negativa al desembre, amb un -0,12% mensual, i al juny de 2025 s’ha invertit en un lleu creixement del 0,15%.

*S'han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a juny de 2025, per tal de facilitar-ne la comparació.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendent de la mitjana de la superfície visada era negativa al desembre, amb un -0,17% mensual, i al juny de 2025 ha passat a un creixement de l’1,38%.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

La pendent de la mitjana de les obres visades a la Demarcació Mallorca del COAIB creixia al desembre a un ritme del 0,27% mensual, i al juny s’ha accelerat fins a assolir el 2,31%.

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

Les obres visades a la Demarcació Mallorca, incloent-hi els expedients de legalització, van créixer un 2,31% al juny. Tanmateix, excloent aquests expedients, el creixement va ser més moderat, situant-se en un 0,71%.

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Ampliació: Ampliació d’una planta, o d’una habitació d’un habitatge
Canvi d'us: Canvi d’ús d’un local a habitatge o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot allò que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Mallorca, la pendent de la mitjana dels pressupostos visats va passar d’una caiguda mensual del -0,52% al desembre a un creixement moderat del 0,61% al juny.

*S'han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a juny de 2025, per tal de facilitar-ne la comparació.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Mallorca, la pendent de la mitjana de la superfície visada creixia al desembre a un ritme mensual del 0,22%, accelerant-se fins a l’1,85% al juny.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Menorca, la pendent de la mitjana de les obres visades era negativa al desembre, amb un -0,81% mensual, mentre que al juny de 2025 s’ha invertit, assolint un creixement del 0,71%.

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Menorca, les obres visades van créixer al juny un 0,71% incloent-hi els expedients de legalització, mentre que sense aquests el creixement va ser del 0,47%.

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Ampliació: Ampliació d’una planta, o d’una habitació d’un habitatge
Canvi d'us: Canvi d’ús d’un local a habitatge o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot allò que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Menorca, la pendent de la mitjana dels pressupostos visats va passar d’una caiguda mensual del -1,13% al desembre a un creixement del 3,75% al juny de 2025.

*S'han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a juny de 2025, per tal de facilitar-ne la comparació.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.

Comentaris:

A la Demarcació Menorca, la pendent de la mitjana de la superfície visada era del 0,49% mensual al desembre, i al juny de 2025 s’ha accelerat fins al 4,11%.

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any.