Comentaris:

Les variacions mensuals mostren un inici intens, amb màxims al febrer (3,12 %), seguit d’oscil·lacions moderades. A partir d’agost es redueix la intensitat, tot i que els increments es mantenen positius, tancant desembre en 2,21 %. NOTA: A LES OBRES S’INCLOUEN 1.697 (EXP.LEG.EXT.)

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Ampliació: Ampliació d’una planta o d’una habitació d’un habitatge
Canvi d’ús: Canvi d’ús d’un local en habitatge o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot el que no sigui reforma integral

Comentaris:

Les variacions mensuals mostren altibaixos durant l’any, amb màxims al maig (3,93 %) i desembre (4,23 %). Tot i els descensos intermedis, la tendència general és positiva, amb repunts significatius a la primavera i al final de l’any.

*S’han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a desembre de 2025, per facilitar la seva comparació

Comentaris:

Les variacions mensuals mostren un creixement sostingut, amb màxims al febrer (3,58 %) i desembre (4,75 %). S’alternen oscil·lacions intermèdies, però la tendència general és positiva, amb repunts destacats a la primavera i al tancament de l’any.

Durant el 2025, l’activitat constructiva a les Illes Balears ha augmentat de manera notable respecte al 2024, tant en nombre d’obres visades com en habitatge creat. El total d’obres va créixer un 27,91 % interanual.

Tanmateix, aquest increment està influït en part per les legalitzacions extraordinàries d’edificacions en sòl rústic aprovades mitjançant el Decret Llei 3/2024 i la Llei 7/2024. Si no es tingués en compte aquest efecte, el creixement real de l’activitat seria del 5,68 %, cosa que indica que una part rellevant de l’augment respon a la regularització administrativa de construccions existents.

El creixement global d’habitatges (incloent unifamiliars i plurifamiliars) va ser del 31,36% respecte del 2024. En aquest cas no es desglossa l’efecte de les legalitzacions extraordinàries, ja que aquestes només afecten habitatges unifamiliars i no existeixen expedients de legalització en promocions plurifamiliars. L’habitatge unifamiliar va registrar un increment del 47,48%, mentre que, sense considerar les legalitzacions extraordinàries, va créixer un 18,52%. El fort augment en unifamiliars està directament relacionat amb la regularització d’edificacions ja existents, mentre que l’habitatge plurifamiliar reflecteix una evolució més vinculada a la dinàmica pròpia del mercat i a nova promoció.

En termes econòmics, el pressupost total visat en habitatge va augmentar un 18,21 %, mentre que la superfície total visada va créixer un 36,89 %. Aquesta diferència suggereix canvis en el tipus i la dimensió de les actuacions, així com un pes important d’ampliacions i regularitzacions. Dins l’habitatge unifamiliar, l’activitat el 2025 mostra un clar equilibri entre l’obra de nova planta i les diferents intervencions sobre edificacions existents. Tot i que la nova construcció manté un paper rellevant, les reformes, ampliacions, rehabilitacions, canvis d’ús i altres actuacions consoliden una part significativa del conjunt, reflectint una tendència creixent cap a la transformació i millora del parc edificat.

Les legalitzacions han influït clarament en el comportament del visat. Molts propietaris i promotors han prioritzat la regularització d’immobles ja construïts, concentrant-hi recursos tècnics, materials i mà d’obra, fet que ha condicionat parcialment la planificació de nova construcció.

En un context de creixement poblacional continuat, l’evolució de l’habitatge públic adquireix especial rellevància. Segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), les Illes Balears van tancar el 2024 amb 1.249.844 habitants, cosa que suposa un augment de 28.441 persones en un sol any. Si es compara amb el cens de 2011 (1.113.114 habitants), la població ha crescut en 136.730 persones en 14 anys, l’equivalent a una mitjana de 9.766 nous residents per any. En aquest context demogràfic, les dades del 2025 mostren un augment significatiu en el nombre d’habitatges públics oferts respecte al 2024. Aquest increment s’observa a tot l’arxipèlag i suposa una variació rellevant tant en termes absoluts com percentuals.

Aquest creixement sostingut incrementa la demanda estructural d’habitatge, especialment a zones urbanes i costaneres, i exerceix una pressió directa sobre els preus. La combinació d’alta demanda, oferta limitada i elevats costos de construcció manté els preus en nivells alts, dificultant l’accés a l’habitatge per a una part important de la població local.

La demanda continua sent sòlida, tant per part de residents com de compradors europeus, la qual cosa confirma l’atractiu del mercat balear i la seva capacitat d’absorció. A més, el posicionament de les Balears com a destí europeu de referència impulsa sectors complementaris com el turisme residencial i els serveis immobiliaris.

El mercat immobiliari balear el 2025 presenta un escenari complex: alta demanda sostinguda, oferta limitada, especialment en habitatge protegit, creixement parcialment influït per legalitzacions extraordinàries i forta pressió demogràfica estructural.

Tot i que una part del creixement respon a un efecte estadístic derivat de la regularització administrativa, el sector també mostra signes de recuperació real, especialment en habitatge plurifamiliar.

El principal repte continua sent la insuficient oferta d’habitatge assequible i protegit davant d’una demanda creixent i uns preus que superen la capacitat adquisitiva de moltes llars.

L’entorn actual reforça la importància de l’arquitecte com a professional clau en els processos de planificació i edificació, aportant visió global, capacitat tècnica i una aproximació cada vegada més orientada a la sostenibilitat i l’eficiència. Des del COAIB treballem per oferir als nostres col·legiats serveis, assessorament i recursos que els ajudin a desenvolupar la seva activitat professional amb les màximes garanties i competitivitat, amb l’objectiu últim de contribuir a millorar les nostres ciutats, l’entorn construït i la qualitat de vida de les persones.

Comentaris:

Les variacions mensuals mostren un creixement sostingut a l’inici, amb màxim al juliol (6,08 %). Després d’altibaixos moderats, es manté un ritme positiu durant els últims mesos, tancant desembre en 2,61 %. NOTA: A LES OBRES S’INCLOUEN 215 (EXP.LEG.EXT.)

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Ampliació: Ampliació d’una planta o d’una habitació d’un habitatge
Canvi d’ús: Canvi d’ús d’un local en habitatge o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot el que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any

Comentaris:

Les variacions mensuals comencen amb descensos continus, tocant mínim al març (-8,72 %), seguits de forts repunts entre abril i juny. Posteriorment s’alternen avenços i retrocessos, tancant desembre amb un increment moderat de 3,11 %

*S’han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a desembre de 2025, per facilitar la seva comparació.

Comentaris:

Les variacions mensuals comencen amb descensos al febrer i març, seguits de forts repunts entre abril i juliol, destacant juny (9,37 %). Posteriorment es moderan, amb altibaixos, tancant desembre en 4,57 %

Comentaris:

Les variacions mensuals comencen amb un fort creixement, assolint un màxim al febrer (3,13 %). Es mantenen elevades fins al juliol. A l’agost es produeix una acusada desacceleració (0,44 %). A partir d’aleshores s’aprecia una recuperació progressiva, tancant desembre en 2,17 %. NOTA: A LES OBRES S’INCLOUEN 1.412 (EXP.LEG.EXT.)

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Comentaris:

Les variacions mensuals comencen amb un fort creixement, assolint un màxim al febrer (3,13 %). Es mantenen elevades fins al juliol. A l’agost es produeix una acusada desacceleració (0,44 %). A partir d’aleshores s’aprecia una recuperació progressiva, tancant desembre en 2,17 %. NOTA: A LES OBRES S’INCLOUEN 1.412 (EXP.LEG.EXT.)

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Ampliació: Ampliació d’una planta o d’una habitació d’un habitatge
Canvi d’ús: Canvi d’ús d’un local en habitatge o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot el que no sigui reforma integral

Comentaris:

Les variacions mensuals comencen amb descens al gener (-0,81 %), seguit d’increments moderats fins al maig (3,06 %). L’estiu mostra altibaixos, i l’any conclou amb forts repunts al novembre (2,91 %) i desembre (4,74 %)

*S’han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a desembre de 2025, per facilitar la seva comparació

Comentaris:

Les variacions mensuals mostren un creixement sostingut durant tot l’any, amb màxims al febrer (4,07 %) i desembre (5,00 %). Tot i lleugeres oscil·lacions intermèdies, la tendència general és positiva i acumulativa al llarg dels mesos

Comentaris:

Les variacions mensuals comencen amb un fort creixement, assolint màxim al febrer (3,67 %). Després d’un descens al març, es recuperen de manera gradual, mantenint-se positives fins al desembre, amb repunts destacats a la tardor. NOTA: A LES OBRES S’INCLOUEN 93 (EXP.LEG.EXT.)

*El total d’obres inclou tot tipus d’actuacions, no només habitatges.

Ampliació: Ampliació d’una planta o d’una habitació d’un habitatge
Canvi d’ús: Canvi d’ús d’un local en habitatge o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot el que no sigui reforma integral

Comentaris:

Les variacions mensuals presenten altibaixos importants, amb màxim al febrer (15,21 %) i descensos al juliol (-4,65 %) i setembre (-3,80 %). L’any finalitza amb increments moderats al desembre (2,77 %)

*S’han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a desembre de 2025, per facilitar la seva comparació

Comentaris:

Les variacions mensuals presenten fortes oscil·lacions, amb màxims al febrer (13,21 %) i descensos destacats al juliol (-7,30 %) i setembre (-3,43 %). L’any tanca amb increments moderats al desembre (2,38 %)

Comentaris:

Les variacions mensuals presenten fortes oscil·lacions, amb màxims al febrer (13,21 %) i descensos destacats al juliol (-7,30 %) i setembre (-3,43 %). L’any tanca amb increments moderats al desembre (2,38 %)