El BOIB nùm. 48, de 31 de març de 2007 ha publicat el Decret 20/2007 de 27 de març, pel qual es modifica el Decret 145/1997, de 21 de novembre que regula les condicions de dimensionament, d'higiene i d'instal.lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat.

Bàsicament, la modificació aprovada pretén adaptar-se al CTE i al Reglament de supressió de Barreres Arquitectòniques (D 20/2003).

A continuació es reproduïxen els articles modificats del D 145/1997:

ARTICLE 2. NORMATIVA ESPECÍFICA
Sense perjudici de l'establert en l'article anterior, haurà de complir-se el Codi Tècnic de l'Edificació per a totes les exigències que aquesta norma regula i que no estiguin especificades en el present Decret.
Així mateix, haurà de complir-se la normativa específica que aprovi la Comunitat Autònoma, o el respectiu Ajuntament per via de planejament i/o ordenances, així com, els Consells Insulars en l'àmbit de les seves competències.

ARTICULO 7. CONCEPTES
7.1 La cèdula d'habitabilitat és el document que expedeix Consell Insular que reconeix l'aptitud d'un habitatge, d'un local o d'un edifici residencial no inclòs en el concepte d'habitatges, definits en els respectius apartats de l'article 3 d'aquest Decret, per a ser habitat i el qual serà obligatori per a la seva utilització.
7.2 En el cas d'habitatges així com en el cas de locals, es concedirà la cèdula d'habitabilitat per cada unitat d'habitatge o de local. En el cas dels edificis definits en l'apartat 3.3. de l'article 3, s'expedirà una única cèdula per edifici o establiment.
7.3 En el cas d'edificis d'habitatges protegits, la cèdula d'habitabilitat és substituïda, en primera ocupació, pel document de qualificació definitiva que és expedit per la Comunitat Autònoma. En segona i successives ocupacions dels habitatges i dels locals, s'exigeix la cèdula d'habitabilitat.
7.4 No podran ser contractats els serveis de subministrament d'aigua, clavegueram, electricitat, gas i telèfon, si l'edifici, habitatge o local no disposa de cèdula d'habitabilitat en vigor o document equivalent, sense perjudici del que estableix l'article 9 de la Llei 10/1990 de Disciplina Urbanística.

PUNT 2 DE L'APARTAT IV DE L'ANNEX I
2 . ESCALA.
Comunica amb les plantes diferents de la planta d'accés des de l'exterior.
a) Sense perjudici de l'aplicació d'altres reglamentacions d'obligat compliment, els escalons han de complir les següents condicions:
- Estesa (H) mínima: 0,28 m
- Contrapetja (C) no superior a 0,185 m ni inferior a 0,130 m
- Longitud mínima: 1m
- 0,54 m < 2C+H < 0,70 m
b) L'altura màxima per salvar amb un sol tram serà de 3,20 m. Els replans tindran en tota la seva amplària un fons mínim igual a la longitud de l'escaló i mai inferior a 1,20 m en aquells que donin accés a habitatges i locals.
Queden prohibides els replans xapats.
c) En les escales corbes, la longitud mínima d'escaló ha de ser de 1,20m. Els escalons tendran com a mínim una línia de estesa de 0,28 m mesurada a 0,50 m de la vora interior útil i 0,44 m com a màxim a la vora exterior útil.

PUNT 3 DE L'APARTAT IV DE L'ANNEX I
3 . ASCENSOR.
És obligatòria la instal.lació d'ascensor en els edificis comunitaris si l'altura entre la cota del llindar del portal d'accés a aquest edifici des de l'exterior i el nivell del paviment de la darrera planta d'accés a habitatges o a locals és superior a 7,50 m.
També es obligatòria la installació d'ascensor, quan, estant ubicades les plantes d'accés a habitatges o a locals sota i sobre la cota del llindar del portal d'accés a l'edifici, l'altura entre el nivell del paviment de la darrera planta d'accés a habitatges o a locals per sota i el nivell del paviment de l'última planta d'accés a habitatges o a locals per sobre d'aquesta cota és superior a 7,50 m.

APARTAT V DE L'ANNEX I
V.- CONDICIONS D'IL.LUMINACIÓ I DE VENTILACIÓ.
Tota dependència amb funció d'estar, menjador, estar-menjador, menjador-cuina, estar-menjador-cuina i dormitori haurà de tenir una superfície d'illuminació natural no inferior a 1/10 de la seva superfície útil ni a 0,80 m², amb una amplada mínima no inferior a 0,50 m.
La superfície de ventilació a l'aire lliure de les dependències esmentades així com de la cuina no haurà de ser inferior a 1/20 de la seva superfície útil.
En les cuines s'ha de preveure extracció de fums i ventilació forçada, independent de l'anterior, amb les dimensions definides en el Document Bàsic HS Salubritat (Secció HS 3 Qualitat de l'aire interior) del Codi tècnic de l'edificació.

APARTAT VI DE L'ANNEX I
VI.- CONDICIONS DE SEGURETAT.
a) Quan la diferència de cota no excedeixi de 6 m, els balcons i les terrasses, així com els buits de finestra l'ampit de la qual tengui una altura sobre el paviment inferior a 1m, estaran protegits per baranes, plafons o vidre armat o de seguretat, fins a una altura mínima de 1 m des del paviment.
Quan la diferència de cotes superi els 6 m, aquests elements hauran d'assegurar la protecció fins a l'altura mínima de 1,10 m des del paviment.
b) En les balconades, terrasses i espais amb desnivells bruscos d'altura superior a 0,55 m, les escales, rampes, etc., s'hauran de protegir per baranes que hauran de tenir una altura mínima d'acord amb el criteri per a les diferències de cota que s'establix en punt anterior.

Apartat VII de l'Annex I
VII CONDICIONS DELS SERVEIS.
Es consideren serveis mínims i per tant preceptius en tot edifici els següents:
a) Instal.lació d'electricitat per a enllumenat i usos domèstics.
b) Instal.lació d'aigua freda i calenta en tots els aparells excepte inodor, urinari i abocador on solament s'exigeix l'arribada d'aigua freda. En cas de no existir xarxa pública de subministrament, ha de preveure's un dipòsit de 400 litres per habitant (previsió de dos dies).
c) Sanejament, per a aigües pluvials i aigües residuals, recollides en xarxes independents. La xarxa interior de recollida d'aigües residuals escometrà als albellons que conduiran aquestes aigües a la seva ulterior evacuació a la xarxa pública o al seu tractament. El sistema de recollida d'aigües pluvials no haurà d'abocar en caiguda lliure sobre la via pública ni sobre espais aliens.
d) Infraestructures comunes de telecomunicacions.

Les instal.lacions que tinguin per objecte dotar als habitatges dels citats serveis, haurien de complir amb l'establert en les normatives i reglamentacions respectives vigents.
En qualsevol cas, en aquells serveis depenents d'empreses subministradores, haurien de tenir-se en compte les especificacions tècniques legals dictades per les mateixes.

APARTAT VIII DE L'ANNEX I
VIII.- CONDICIONS DELS APARCAMENTS.
Les places d'aparcament tindran unes dimensions mínimes de 2,00 x4,00m, sense considerar accessos, carrils, ni elements estructurals o constructius.
Les vies d'accés i buits de porta, en tot cas, tindran una amplada mínima de 2,85 m. En cap cas hi haurà places encaixonades entre parets amb una separació inferior a 2,50m.
Per a garatges d'una sola plaça, les dimensions mínimes seran de 2,50 x 4,80 m, hauran de tenir la seva via d'accés i el seu buit de porta una amplada mínima de 2,50 m.
En cap cas les rampes d'accés podran sobrepassar la pendent del 20%.
En el cas d'accedir a l'aparcament mitjançant rampa des de la via pública, haurà d'haber un replà de connexió d'aquesta amb la via pública que tindrà un pendent màxim del 4 per cent i un fons mínim de 4,5 metres.

APARTAT X DE L'ANNEX I
X.- CONDICIONS ESPECIFIQUES PER ALS HABITATGES PROTEGITS.
Condicions dels aparcaments vinculats.
A més de les condicions generals especificades en l'apartat VIII d'aquest annex, els aparcaments vinculats als habitatges hauran de complir les següents condicions específiques:
a) Les places d'aparcaments hauran d'agrupar-se en un o més recintes coberts i delimitats o tancats perimetralment.
b) A efecte del seu còmput per a l'aplicació del seu preu de venda d'acord amb el règim de protecció oficial, la superfície útil de cada plaça d'aparcament, mesurada d'acord amb l'establert en el Reial decret 3148/1978, inclourà la part corresponent a rampes així com a carrils, espais de maniobra i circulació, perfectament delimitats fins a la porta d'accés quan els hagués. A aquest efecte, la superfície útil màxima d'una plaça és de 30 m2. No es comptabilitzarà la superfície corresponent a serveis, vestíbuls d'independència, escales, ascensors i sala de maquinària.

Condicions dels trasters independents vinculats als habitatges.
La superfície útil dels trasters, mesurada d'acord amb l'establert en el Reial decret 3148/1978, no superarà el 15% de la dels habitatges a les quals estiguin vinculats aquests trasters, inclosa proporcionalment la part corresponent a espais comuns si n'hi hagués.
La il.luminació exterior, si en tenen, haurà d'estar situada per damunt de 1,80 m del nivell de la dependència.

APARTAT VIII DE L'ANNEX II
VIII.- CONDICIONS ESPECÍFIQUES DELS HABITATGES PROTEGITS.
Condicions de programa.
En tot habitatge s'hauran de poder realitzar les funcions d'estar, menjar i cuinar en una o més dependències i haurà d'existir, com a mínim, un dormitori amb una superfície útil mínima de vuit metres quadrats i un bany. Totes les dependències hauran de complir els requisits establerts en els apartats I i III d'aquest annex.

Per a més informació poden dirigir-se a la Secretaria d'Activitats Tècniques i Culturals del COAIB
(Portella, 14 3ª Planta, 07001 Palma de Mallorca) Tel.: 971 228 658 - Fax: 971 720 463 - correo electrónico: a.tecnica@coaib.es - www.coaib.es