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Tendencia creciente sostenida hasta febrero de 2026, con pico por cierre de plazo de expedientes de legalizaciones. Posteriormente, ligera corrección y estabilización, manteniéndose niveles altos sin prolongar el crecimiento excepcional.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

Comentarios:

Excluidos los expedientes de legalización, la serie muestra una tendencia ligeramente creciente, con leves oscilaciones y sin picos ni variaciones significativas.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

Comentarios:

Se observa una evolución al alza hasta comienzos de 2026, seguida de una fase de estabilidad con ligero ajuste, manteniéndose los importes en niveles elevados respecto al inicio del periodo.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2026, para compararlas adecuadamente

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Se aprecia una trayectoria claramente ascendente hasta inicios de 2026, seguida de estabilización con leve descenso final, manteniéndose la superficie en niveles significativamente superiores al inicio del periodo.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

La actividad constructiva en las Illes Balears mantiene durante el primer semestre de 2026 una evolución claramente positiva, aunque parte del crecimiento registrado continúa condicionado por los expedientes de legalización extraordinaria de edificaciones en suelo rústico. Aun así, los datos reflejan también un incremento de la actividad ordinaria y una consolidación de la recuperación del sector.

En el conjunto de Baleares se visaron 8.632 obras, un 28,13 % más que en el mismo periodo del año anterior. Descontando las legalizaciones extraordinarias, el crecimiento se reduce hasta el 4,20 %, lo que confirma que una parte importante del incremento responde a la regularización administrativa de edificaciones ya existentes, mediante el Decreto Ley 3/2024 y la Ley 7/2024.

La creación de vivienda continúa aumentando con fuerza. Durante el periodo se visaron 5.680 viviendas de nueva creación, un 31,76 % más que en junio de 2025. El crecimiento se concentra especialmente en la vivienda unifamiliar, que alcanza las 3.068 viviendas, con un incremento del 54,87 %, claramente influido por las legalizaciones extraordinarias. Sin ellas, la vivienda unifamiliar habría experimentado un descenso interanual del 12,83 %. Por el contrario, la vivienda plurifamiliar libre mantiene una evolución más estable, con 2.612 viviendas y un crecimiento del 12,10 %, reflejando mejor la evolución real del mercado residencial.

El presupuesto total visado asciende a 2.393 millones de euros, un 31,04 % superior al registrado un año antes, mientras que la superficie total visada alcanza 3,18 millones de metros cuadrados, con un crecimiento del 44,21 %. Estos incrementos evidencian un mayor volumen de actividad edificatoria, tanto por nuevas promociones como por actuaciones de reforma, ampliación y regularización.

Por usos, la vivienda continúa siendo el principal motor del sector, con 6.993 actuaciones, seguida por los anexos a viviendas. Destaca también el crecimiento de las actuaciones industriales y agrícolas, mientras que los usos comerciales, docentes, deportivos y sanitarios muestran una evolución más moderada o ligeramente descendente.

En cuanto a la tipología residencial, la promoción de vivienda protegida experimenta un incremento significativo respecto al año anterior, aunque su peso sigue siendo reducido frente a la vivienda libre. También continúan creciendo las viviendas de precio limitado, contribuyendo a diversificar parcialmente la oferta residencial.

En conjunto, los datos de junio de 2026 muestran un sector de la construcción dinámico y en expansión, aunque todavía condicionado por el efecto extraordinario de las legalizaciones. Descontado este factor, el mercado mantiene una evolución positiva, especialmente en la promoción plurifamiliar, mientras persiste el principal reto estructural del archipiélago: incrementar la oferta de vivienda asequible para responder a una demanda residencial cada vez mayor.

En un contexto de crecimiento poblacional continuado, la evolución de la vivienda pública adquiere especial relevancia. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las Illes Balears cerraron 2025 con una población oficial de 1.237.480 habitantes. Si se compara con el censo de 2011 (1.113.114 habitantes), la población ha aumentado en 124.366 personas en catorce años, lo que equivale a un crecimiento medio de 8.883 nuevos residentes por año. En este contexto demográfico, se observa una variación relevante tanto en términos absolutos como porcentuales, reforzando la capacidad de respuesta de las políticas públicas de vivienda ante una demanda residencial que continúa creciendo.

Este crecimiento sostenido incrementa la demanda estructural de vivienda, especialmente en zonas urbanas y costeras, y ejerce una presión directa sobre los precios. La combinación de alta demanda, oferta limitada y elevados costes de construcción mantiene los precios en niveles altos, dificultando el acceso a la vivienda para una parte importante de la población local.

La demanda sigue siendo sólida, tanto por parte de residentes como de compradores europeos, lo que confirma el atractivo del mercado balear y su capacidad de absorción. Además, el posicionamiento de Baleares como destino europeo de referencia impulsa sectores complementarios como el turismo residencial y los servicios inmobiliarios.

El mercado inmobiliario balear en 2026 sigue presentando un escenario complejo: Alta demanda sostenida, oferta limitada, especialmente en vivienda protegida, crecimiento parcialmente influido por legalizaciones extraordinarias y fuerte presión demográfica estructural.

Aunque una parte del crecimiento responde a un efecto estadístico derivado de la regularización administrativa, el sector también muestra signos de recuperación real, especialmente en vivienda plurifamiliar.

El principal reto continúa siendo la insuficiente oferta de vivienda asequible y protegida frente a una demanda creciente y unos precios que superan la capacidad adquisitiva de muchos hogares.

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Evolución creciente con repunte muy acusado en marzo por el cierre del primer plazo de legalizaciones extraordinarias, seguido de ligera corrección y estabilización.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Serie bastante estable, con ligeras oscilaciones y tendencia suavemente descendente, sin picos relevantes y cierre algo inferior a los valores iniciales.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Comportamiento estable con ligeras variaciones, destacando fuerte incremento en marzo, seguido de leve ajuste y mantenimiento en niveles superiores al inicio.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2026, para compararlas adecuadamente

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Crecimiento sostenido hasta un pico muy acusado, seguido de descenso progresivo durante varios meses, aunque manteniéndose claramente por encima de los valores iniciales.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Evolución creciente sostenida hasta febrero de 2026, con un salto destacado por legalizaciones extraordinarias; posteriormente, leve ajuste y estabilización, manteniéndose en niveles altos.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Sin legalizaciones, la evolución es ligeramente creciente a largo plazo, con oscilaciones y descenso intermedio, pero cerrando el periodo en niveles algo superiores al inicio.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Crecimiento continuado durante gran parte del periodo, con impulso más intenso hasta febrero de 2026; posteriormente, ligera corrección, manteniéndose en niveles elevados respecto al inicio.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2026, para compararlas adecuadamente

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Incremento sostenido y bastante uniforme hasta febrero de 2026, donde se alcanza un salto relevante; a partir de ahí, comportamiento estable con ligeras oscilaciones y leve ajuste final.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Crecimiento gradual a lo largo del periodo, con un repunte claro en marzo de 2026 vinculado a las legalizaciones extraordinarias; después, leve ajuste y estabilización en niveles superiores.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Sin legalizaciones extraordinarias, evolución ligeramente creciente con oscilaciones, destacando un avance progresivo hasta marzo y posterior estabilización con leve corrección final.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Comportamiento estable con oscilaciones, sin tendencia clara durante buena parte del periodo; leve repunte en marzo de 2026 y posterior ajuste, cerrando en niveles similares al inicio.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2026, para compararlas adecuadamente

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Crecimiento progresivo hasta un máximo en marzo, seguido de leve descenso y estabilización, manteniéndose en niveles superiores respecto al inicio del periodo.

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año