Resumen
2025
junio
| 6.737 | 4.311 | 1.826 | 2.205 | |
| Obras | **Viviendas | *Presupuesto | Superficie | |
| cantidad | cantidad | en millones de euros | en miles de m² | |
| jun 24 / jun 25 | 27,14% | 34,68% | 8,72% | 24,87% |
| dic 24 / jun 25 | 15,70% | 17,85% | 7,94% | 17,60% |
|
||||
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
**Las viviendas son de nueva creación
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
1
www.coaib.org
Obras*
2025
junio
5.299
cantidad
2024
6.737
cantidad
2025
27,14%
variación
jun-24
jun-25
15,70%
variación
dic-24
jun-25
|
 |
Comentarios:
Las obras visadas en el COAIB crecían en diciembre a un ritmo mensual del 0,08%, mientras que a finales de junio ese ritmo de crecimiento se ha acelerado hasta alcanzar un 2,05% mensual.
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
2
www.coaib.org
Obras*
interanual
con y sin (unifamiliares)
expedientes de legalización extraordinarios
6.737
cantidad
2025
5.697
cantidad
2025
15,70%
variación
con
legalizaciones extraordinarias
4,69%
variación
sin
legalizaciones extraordinarias
|
 |
Comentarios:
Excluidos los expedientes de legalización, el crecimiento mensual de las obras visadas en junio fue del 0,61%, frente al 2,05% registrado al incluirlos.
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
3
www.coaib.org
Obras*
2025 por uso
dic 24 / jun 25
 |
 |
 |
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 5.346 | 752 | 151 |
| variación | 18,09% | 12,24% | -7,93% |
| 2024 | 4.527 | 670 | 164 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 182 | 150 | 38 | 22 | 15 | 81 |
| variación | 14,47% | 5,63% | 8,57% | 15,79% | 0,00% | -11,96% |
| 2024 | 159 | 142 | 35 | 19 | 15 | 92 |
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
4
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
junio
3.201
cantidad
2024
4.311
cantidad
2025
34,68%
variación
jun-24
jun-25
17,85%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En el caso de las viviendas —tanto unifamiliares como plurifamiliares—, el ritmo de crecimiento mensual era del 1,06% en diciembre, y a finales de junio se ha intensificado hasta alcanzar un 2,55% mensual.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
5
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025 - junio
unifamiliares
1.348
cantidad
2024
1.981
cantidad
2025
46,96%
variación
jun-24
jun-25
24,51%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
Las viviendas unifamiliares visadas en el COAIB crecían en diciembre a un ritmo mensual del 0,63%, que se ha acelerado notablemente hasta alcanzar un 3,34% mensual a finales de junio.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
6
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
interanual
con y sin (unifamiliares)
expedientes de legalización extraordinarios
1.981
cantidad
2025
1.410
cantidad
2025
24,51%
variación
con
legalizaciones extraordinarias
1,59%
variación
sin
legalizaciones extraordinarias
 |
 |
Comentarios:
En viviendas unifamiliares, el crecimiento de la media mensual en junio fue del 0,38% sin expedientes de legalización, y del 3,34% al incluirlos.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
7
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025 - junio
plurifamiliares libres
1.853
cantidad
2024
2.330
cantidad
2025
25,74%
variación
jun-24
jun-25
12,72%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En el caso de las viviendas plurifamiliares visadas en el COAIB, el crecimiento mensual era del 1,37% en diciembre, y se ha incrementado hasta un 1,93% mensual a finales de junio.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
8
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025 - junio
tipología
 |
 |
 |
 |
 |
|
| Unifamiliar |
Plurifamiliar libre |
Plurifamiliar protegida |
*Unifamiliar precio limitado |
*Plurifamiliar precio limitado |
|
| 2025 | 1.981 | 2.330 | 41 | 20 | 186 |
| variación | 24,51% | 12,72% | -33,87% | ||
| 2024 | 1.591 | 2.067 | 62 | ||
|
3.226 |
14.322 |
647 |
*Las cantidades de Viviendas de Precio Limitado, corresponden a las visadas desde el 1 de julio de 2024 a 30 de junio de 2025 |
||
|
495 |
274 |
0 |
|||
| Datos de VPO visados COAIB |
|||||
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
9
www.coaib.org
Viviendas
2025 - junio
tipología superficie
|
|
 |
 |
Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
10
www.coaib.org
Viviendas
2025 - junio
tipología superficie
|
|
|||||||
| Unifamiliar | Plurifamiliar | |||||||
| libre | libre | |||||||
| tipología | dic 24 (m²) | jun 25 (m²) | variación | dic 24 (m²) | jun 25 (m²) | variación | ||
| Ampliación | 55.932 | 123.901 | 122% | 4.789 | 55.932 | 1068% | ||
| Cambio de uso | 7.295 | 14.878 | 104% | 19.900 | 7.295 | -63% | ||
| Reforma Integral | 32.457 | 36.229 | 12% | 6.400 | 32.457 | 407% | ||
| Nueva | 496.702 | 755.725 | 52% | 262.230 | 496.702 | 89% | ||
| Otros | 20.717 | 45.992 | 122% | 7.008 | 20.717 | 196% | ||
| Reforma | 196.565 | 233.179 | 19% | 56.887 | 196.565 | 246% | ||
Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
11
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Presupuestos*
2025
junio
en millones de €
1.787
cantidad
2024
1.692
cantidad
2025
8,72%
variación
jun-24
jun-25
7,94%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
Los presupuestos visados en el COAIB presentaban en diciembre una ligera caída mensual del -0,46%, pero a finales de junio esta tendencia se ha revertido, registrando un crecimiento medio mensual del 0,71%.
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
12
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Presupuestos*
2025 por uso
en millones de €
dic 24 / jun 25
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 1.422 | 36 | 229 |
| variación | 12,80% | 31,07% | -11,14% |
| 2024 | 1.261 | 27 | 258 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 28 | 54 | 12 | 8 | 12 | 25 |
| variación | 27,93% | 37,76% | -47,86% | -0,29% | -57,91% | -0,79% |
| 2024 | 22 | 39 | 24 | 8 | 27 | 25 |
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
13
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Superficie
2025
junio
en miles de m²
1.766
cantidad
2024
2.205
cantidad
2025
24,87%
variación
jun-24
jun-25
17,60%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
La superficie visada en el COAIB crecía en diciembre a un ritmo mensual del 0,15%, y esta tendencia se ha intensificado a finales de junio, alcanzando un crecimiento medio mensual del 1,91%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
14
www.coaib.org
Superficie
2025 por uso
en miles de m²
dic 24 / jun 25
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 1.622 | 85 | 267 |
| variación | 23,30% | 67,60% | -13,69% |
| 2024 | 1.316 | 51 | 309 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 72 | 72 | 25 | 23 | 9 | 30 |
| variación | 36,31% | 11,47% | 25,22% | 5,99% | -49,04% | 31,33% |
| 2024 | 53 | 65 | 20 | 22 | 17 | 23 |
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
15
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Informe sobre la evolución del visado en el COAIB
(enero - junio 2025)
A la vista de los datos del observatorio, podemos concluir que se ha producido un notable crecimiento de la actividad constructiva durante el primer semestre del año 2025, en cómputo interanual, provocado por las legalizaciones extraordinarias al amparo, primero, del Decreto Ley 3/2024, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears publicado en el BOIB día 28 de 2025; luego por la Ley 7/2024, de 11 de diciembre, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears.
Los proyectos de obra han experimentado un crecimiento del 15,70% en el primer semestre del año 2025, en cómputo interanual, frente a la caída del -8,13% en el primer semestre del año 2024.
Si excluimos las legalizaciones, el visado de proyectos de obra sigue estando en cifras de crecimiento del 4,69%, en este primer semestre del año 2025, que en comparación con el primer semestre de 2024, nos sitúa en una tendencia alcista al pasar de un crecimiento negativo del -8.13% a ese 4,69% de 2025.
Si nos centramos en el visado de proyectos de vivienda unifamiliar, incluyendo las legalizaciones, ha seguido la misma línea de crecimiento experimentado un aumento del 24,51% en el primer semestre de 2025, en cómputo interanual, pero si excluimos la legalización extraordinaria de viviendas unifamiliares, el crecimiento se reduce a un 1,59% en el primer semestre. Estos datos ponen de manifiesto el impacto positivo que han tenido las legalizaciones en la vivienda unifamiliar, pero también reflejan un incremento de la actividad constructiva en este primer semestre pues veníamos de un crecimiento negativo del -9,04% de vivienda unifamiliar en el primer semestre de 2024.
Respecto al visado de proyectos de vivienda plurifamiliar, se ha producido un incremento del 12,72% en el primer semestre de 2025, frente al crecimiento de un 5,83% en el primer semestre de 2024, lo que es un dato positivo para la demanda habitacional, sin perjuicio de su marcada insuficiencia, dado el enorme desequilibrio entre oferta y demanda, y la escasa promoción de viviendas de protección oficial reduciéndose un 33,87% en cómputo interanual (41 viviendas en el primer semestre), sin que la vivienda de precio limitado haya conseguido los resultados esperados, al haberse visado 20 unifamiliares y 186 plurifamiliares desde el 1 de julio de 2024 hasta el 30 junio de 2025.
Si analizamos el conjunto (uni y plurifamiliar) del visado de proyectos de vivienda de nueva creación, el crecimiento en el primer semestre de 2025 ha sido de un 17,85%, frente al decrecimiento del -0,99% en el primer semestre de 2024, por lo que podemos concluir que en este 2025 se ha seguido la senda del crecimiento iniciado en el segundo semestre de 2024. -----CONTINUA
16
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En resumen, hay que destacar el impacto positivo de las legalizaciones en el crecimiento de la actividad constructiva, habiéndose presentado a visado, desde julio de 2024, 1.040 proyectos de legalización extraordinaria de obras, de los que 571 proyectos correspondían a legalización de viviendas; sin perjuicio de que, al margen de estas, la actividad constructiva también ha seguido la senda del crecimiento.
Y también hay que resaltar la cada vez más escasa promoción de viviendas de protección oficial, que es a la que puede acceder la mayoría de la población balear, así como los pobres resultados de la vivienda de precio limitado, que podría precisar un replanteamiento de las condiciones restrictivas. La promoción de vivienda libre, en un mercado con una demanda muy por encima de la oferta, no podrá solucionar la escasez de vivienda para la población que más la sufre.
17
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Resumen
2025
| 757 | 811 | 427 | 435 | |
| Obras | **Viviendas | *Presupuesto | Superficie | |
| cantidad | cantidad | en millones de euros | en miles de m² | |
| jun 24 / jun 25 | 19,40% | 2,92% | 1,69% | 16,55% |
| dic 24 / jun 25 | 16,28% | 18,39% | 7,79% | 20,75% |
|
||||
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
**Las viviendas son de nueva creación
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
1
www.coaib.org
Obras*
2025
634
cantidad
2024
757
cantidad
2025
19,40%
variación
jun-24
jun-25
16,28%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendiente de la media de las obras visadas era negativa en diciembre, con un -0,35% mensual, y en junio de 2025 ha pasado a un crecimiento del 1,56%.
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
2
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Obras*
interanual
con y sin (unifamiliares)
expedientes de legalización extraordinarios
757
cantidad
2024
638
cantidad
2025
16,28%
variación
con
legalizaciones extraordinarias
5,11%
variación
sin
legalizaciones extraordinarias
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Eivissa-Formentera, las obras visadas crecieron un 1,56% en junio incluyendo los expedientes de legalización, mientras que excluyéndolos el crecimiento fue casi nulo, con un 0,05%.
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
3
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Obras*
2025 por uso
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 625 | 54 | 35 |
| variación | 21,83% | 14,89% | 9,38% |
| 2024 | 513 | 47 | 32 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 12 | 14 | 5 | 0 | 2 | 10 |
| variación | 33,33% | -48,15% | -16,67% | -100,00% | 0,00% | -23,08% |
| 2024 | 9 | 27 | 6 | 2 | 2 | 13 |
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
4
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Viviendas
de nueva creación
2025
788
cantidad
2024
811
cantidad
2025
2,92%
variación
jun-24
jun-25
18,39%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendiente de la media de las viviendas visadas —tanto unifamiliares como plurifamiliares— era del -1,15% mensual en diciembre, y en junio de 2025 se ha recuperado hasta un crecimiento del 0,27%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
5
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Viviendas
de nueva creación
2025
unifamiliares
213
cantidad
2024
297
cantidad
2025
39,44%
variación
jun-24
jun-25
26,38%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendiente de la media de las viviendas unifamiliares visadas crecía en diciembre a un ritmo del 0,65% mensual, acelerándose hasta el 3,10% en junio de 2025.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
6
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Viviendas
de nueva creación
interanual
con y sin (unifamiliares)
expedientes de legalización extraordinarios
297
cantidad
2025
219
cantidad
2025
26,38%
variación
con
legalizaciones extraordinarias
2,34%
variación
sin
legalizaciones extraordinarias
 |
 |
Comentarios:
En viviendas unifamiliares visadas de la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendiente de la media crecía en junio un 3,10% incluyendo los expedientes de legalización, mientras que sin estos aumentaba solo un 0,25%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
7
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Viviendas
de nueva creación
2025
plurifamiliares libres
575
cantidad
2024
514
cantidad
2025
-10,61%
variación
jun-24
jun-25
14,22%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendiente de la media de las viviendas plurifamiliares visadas era negativa en diciembre, con un -1,82% mensual, y aunque ha mejorado, en junio de 2025 continúa en descenso con un -1,04%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
8
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
tipología
|
|
|
|
|
|
| Unifamiliar |
Plurifamiliar libre |
Plurifamiliar protegida |
*Unifamiliar precio limitado |
*Plurifamiliar precio limitado |
|
| 2025 | 297 | 514 | 0 | 3 | 7 |
| variación | 26,38% | 14,22% | --% | ||
| 2024 | 235 | 450 | 0 | ||
|
372 |
2.329 |
149 |
*Las cantidades de Viviendas de Precio Limitado, corresponden a las visadas desde el 1 de julio de 2024 a 30 de junio de 2025 |
||
|
95 |
29 |
0 |
|||
| Datos de VPO visados COAIB |
|||||
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
9
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Viviendas
2025
Tipología superficie
|
|
 |
 |
Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
10
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Viviendas
2025
Tipología superficie
|
|
|||||||
| Unifamiliar | Plurifamiliar | |||||||
| libre | libre | |||||||
| tipología | dic 24 (m²) | jun 25 (m²) | variación | dic 24 (m²) | jun 25 (m²) | variación | ||
| Ampliación | 7.493 | 12.725 | 70% | 290 | 462 | 59% | ||
| Cambio de uso | 92 | 1.214 | 1220% | 1.672 | 2.332 | 39% | ||
| Reforma Integral | 5.213 | 4.767 | -9% | 334 | 591 | 77% | ||
| Nueva | 112.568 | 113.106 | 0% | 100.898 | 80.949 | -20% | ||
| Otros | 4.235 | 22.341 | 428% | 2.003 | 3.497 | 75% | ||
| Reforma | 16.068 | 24.207 | 51% | 4.587 | 16.919 | 269% | ||
Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
11
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Presupuestos*
2025
en millones de €
420
cantidad
2024
427
cantidad
2025
1,69%
variación
jun-24
jun-25
7,79%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendiente de la media de los presupuestos visados era ligeramente negativa en diciembre, con un -0,12% mensual, y en junio de 2025 se ha invertido en un leve crecimiento del 0,15%.
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
12
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Presupuestos*
2025 por uso
en millones de €
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 288 | 3 | 118 |
| variación | 19,14% | 8,55% | -0,87% |
| 2024 | 242 | 3 | 120 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 1 | 2 | 1 | 0 | 2 | 11 |
| variación | -43,52% | -36,43% | -92,25% | -100,00% | 0,00% | -26,03% |
| 2024 | 2 | 3 | 8 | 1 | 2 | 15 |
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
13
www.coaib.org
Superficie
2025
en miles de m²
373
cantidad
2024
435
cantidad
2025
16,55%
variación
jun-24
jun-25
20,75%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Eivissa-Formentera, la pendiente de la media de la superficie visada era negativa en diciembre, con un -0,17% mensual, y en junio de 2025 ha pasado a un crecimiento del 1,38%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
14
www.coaib.org
Superficie
2025 por uso
en miles de m²
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 283 | 6 | 122 |
| variación | 28,05% | 28,62% | 17,90% |
| 2024 | 221 | 5 | 104 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 3 | 3 | 4 | 0 | 1 | 12 |
| variación | -23,17% | -63,65% | 65,87% | -100,00% | 0,00% | 7,04% |
| 2024 | 4 | 9 | 2 | 3 | 1 | 11 |
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
15
www.coaib.org
|
Viviendas |
(de nueva creación) |
|
2025 unifamiliar (urbano y rústico) |
|
|
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
16
www.coaib.org
|
Viviendas (de nueva creación) |
2025 plurifamiliar libre |
|
|
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
17
www.coaib.org
|
Viviendas (de nueva creación) |
2025 en suelo rústico |
|
|
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
18
www.coaib.org
Resumen
2025
| 5.330 | 3.177 | 1.255 | 1.607 | |
| Obras | **Viviendas | *Presupuesto | Superficie | |
| cantidad | cantidad | en millones de euros | en miles de m² | |
| jun 24 / jun 25 | 31,05% | 41,14% | 7,52% | 24,16% |
| dic 24 / jun 25 | 16,25% | 17,32% | 5,92% | 15,94% |
|
||||
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
**Las viviendas son de nueva creación
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
1
www.coaib.org
Obras*
2025
4.067
cantidad
2024
5.330
cantidad
2025
31,05%
variación
jun-24
jun-25
16,25%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
La pendiente de la media de las obras visadas en la Demarcació Mallorca del COAIB crecía en diciembre a un ritmo del 0,27% mensual, y en junio se ha acelerado hasta alcanzar el 2,31%.
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
2
www.coaib.org
Obras*
interanual
con y sin (unifamiliares)
expedientes de legalización extraordinarios
5.330
cantidad
2025
4.427
cantidad
2025
16,25%
variación
con
legalizaciones extraordinarias
4,04%
variación
sin
legalizaciones extraordinarias
 |
 |
Comentarios:
Las obras visadas en la Demarcació Mallorca, incluyendo los expedientes de legalización, crecieron un 2,31% en junio. Sin embargo, excluyendo estos expedientes, el crecimiento fue más moderado, situándose en un 0,71%.
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
3
www.coaib.org
Obras*
2025 por uso
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 4.192 | 317 | 100 |
| variación | 18,52% | -44,68% | -13,04% |
| 2024 | 3.537 | 573 | 115 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 150 | 125 | 29 | 20 | 12 | 58 |
| variación | 11,11% | 17,92% | 3,57% | 42,86% | 0,00% | -10,77% |
| 2024 | 135 | 106 | 28 | 14 | 12 | 65 |
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
4
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
2.251
cantidad
2024
3.177
cantidad
2025
41,14%
variación
jun-24
jun-25
17,32%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Mallorca, la pendiente de la media de las viviendas visadas —tanto unifamiliares como plurifamiliares— crecía en diciembre a un ritmo del 1,53% mensual, acelerándose hasta un 2,89% en junio.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
5
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
unifamiliares
1.039
cantidad
2024
1.526
cantidad
2025
46,87%
variación
jun-24
jun-25
24,07%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Mallorca, la pendiente de la media de las viviendas unifamiliares visadas crecía en diciembre a un ritmo del 0,54% mensual, acelerándose notablemente hasta el 3,31% en junio.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
6
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
interanual
con y sin (unifamiliares)
expedientes de legalización extraordinarios
1.526
cantidad
2025
1.049
cantidad
2025
24,07%
variación
con
legalizaciones extraordinarias
-0,57%
variación
sin
legalizaciones extraordinarias
 |
 |
Comentarios:
En viviendas unifamiliares de la Demarcació Mallorca, el crecimiento en junio fue del 3,31% incluyendo los expedientes de legalización, mientras que sin ellos la media creció apenas un 0,08%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
7
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
plurifamiliares libres
1.212
cantidad
2024
1.651
cantidad
2025
36,22%
variación
jun-24
jun-25
11,71%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Mallorca, la pendiente de la media de las viviendas plurifamiliares visadas crecía en diciembre a un ritmo del 2,41% mensual, manteniéndose prácticamente estable y alcanzando el 2,53% en junio.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
8
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
tipología
|
|
|
|
|
|
| Unifamiliar |
Plurifamiliar libre |
Plurifamiliar protegida |
*Unifamiliar precio limitado |
*Plurifamiliar precio limitado |
|
| 2025 | 1.526 | 1.651 | 41 | 13 | 177 |
| variación | 24,07% | 11,71% | -33,87% | ||
| 2024 | 1.230 | 1.478 | 62 | ||
|
2.554 |
10.438 |
633 |
*Las cantidades de Viviendas de Precio Limitado, corresponden a las visadas desde el 1 de julio de 2024 a 30 de junio de 2025 |
||
|
352 |
216 |
0 |
|||
| Datos de VPO visados COAIB |
|||||
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
9
www.coaib.org
Viviendas
2025
Tipología superficie
|
|
 |
 |
Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
10
www.coaib.org
Viviendas
2025
Tipología superficie
|
|
|||||||
| Unifamiliar | Plurifamiliar | |||||||
| libre | libre | |||||||
| tipología | dic 24 (m²) | jun 25 (m²) | variación | dic 24 (m²) | jun 25 (m²) | variación | ||
| Ampliación | 42.065 | 100.865 | 140% | 4.370 | 6.265 | 43% | ||
| Cambio de uso | 5.734 | 10.300 | 80% | 16.275 | 25.348 | 56% | ||
| Reforma Integral | 23.923 | 28.174 | 18% | 5.464 | 10.534 | 93% | ||
| Nueva | 359.915 | 608.701 | 69% | 157.321 | 191.194 | 22% | ||
| Otros | 15.245 | 22.342 | 47% | 4.998 | 1.252 | -75% | ||
| Reforma | 156.289 | 183.847 | 18% | 46.724 | 51.198 | 10% | ||
Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
11
www.coaib.org
Presupuestos*
2025
en millones de €
1.168
cantidad
2024
1.255
cantidad
2025
7,52%
variación
jun-24
jun-25
5,92%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Mallorca, la pendiente de la media de los presupuestos visados pasó de una caída mensual del -0,52% en diciembre a un crecimiento moderado del 0,61% en junio.
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
12
www.coaib.org
Presupuestos*
2025 por uso
en millones de €
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 1.045 | 31 | 78 |
| variación | 11,73% | 33,12% | -35,26% |
| 2024 | 935 | 23 | 120 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 25 | 41 | 11 | 7 | 8 | 9 |
| variación | 33,84% | 20,81% | -26,00% | 30,93% | -65,15% | -3,78% |
| 2024 | 19 | 34 | 15 | 6 | 24 | 9 |
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
13
www.coaib.org
Superficie
2025
en miles de m²
1.294
cantidad
2024
1.607
cantidad
2025
24,16%
variación
jun-24
jun-25
15,94%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Mallorca, la pendiente de la media de la superficie visada crecía en diciembre a un ritmo mensual del 0,22%, acelerándose hasta el 1,85% en junio.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
14
www.coaib.org
Superficie
2025 por uso
en miles de m²
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 1.240 | 76 | 107 |
| variación | 23,07% | 71,85% | -39,37% |
| 2024 | 1.007 | 44 | 177 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 62 | 60 | 20 | 21 | 7 | 13 |
| variación | 37,01% | 12,63% | 16,81% | 31,80% | -55,33% | 32,16% |
| 2024 | 45 | 53 | 18 | 16 | 15 | 10 |
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
15
www.coaib.org
|
Viviendas |
|
(de nueva creación) |
|
|
2025 unifamiliar (urbano y rústico) |
|
|
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
16
www.coaib.org
|
Viviendas (de nueva creación) |
|
2025 plurifamiliar libre |
|
|
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
17
www.coaib.org
|
Viviendas (de nueva creación) |
|
2025 en suelo rústico |
|
|
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
18
www.coaib.org
Resumen
2025
| 650 | 323 | 144 | 163 | |
| Obras | **Viviendas | *Presupuesto | Superficie | |
| cantidad | cantidad | en millones de euros | en miles de m² | |
| jun 24 / jun 25 | 8,70% | 99,38% | 55,98% | 65,87% |
| dic 24 / jun 25 | 10,73% | 21,89% | 30,41% | 26,73% |
|
||||
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
**Las viviendas son de nueva creación
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
1
www.coaib.org
Obras*
2025
598
cantidad
2024
650
cantidad
2025
8,70%
variación
jun-24
jun-25
10,73%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Menorca, la pendiente de la media de las obras visadas era negativa en diciembre, con un -0,81% mensual, mientras que en junio de 2025 se ha revertido, alcanzando un crecimiento del 0,71%.
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
2
www.coaib.org
Obras*
interanual
con y sin (unifamiliares)
expedientes de legalización extraordinarios
650
cantidad
2025
632
cantidad
2025
10,73%
variación
con
legalizaciones extraordinarias
8,97%
variación
sin
legalizaciones extraordinarias
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Menorca, las obras visadas crecieron en junio un 0,71% incluyendo los expedientes de legalización, mientras que sin ellos el crecimiento fue del 0,47%.
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
3
www.coaib.org
Obras*
2025 por uso
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 529 | 54 | 16 |
| variación | 10,90% | 8,00% | -5,88% |
| 2024 | 477 | 50 | 17 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 20 | 11 | 4 | 2 | 1 | 13 |
| variación | 33,33% | 22,22% | 300,00% | -33,33% | 0,00% | -7,14% |
| 2024 | 15 | 9 | 1 | 3 | 1 | 14 |
*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
4
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
162
cantidad
2024
323
cantidad
2025
99,38%
variación
jun-24
jun-25
21,89%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Menorca, la pendiente de la media de las viviendas visadas —tanto unifamiliares como plurifamiliares— era del 4,81% mensual en diciembre, y en junio de 2025 se ha incrementado ligeramente hasta el 5,43%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
5
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
unifamiliares
96
cantidad
2024
158
cantidad
2025
64,58%
variación
jun-24
jun-25
25,40%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Menorca, la pendiente de la media de las viviendas unifamiliares visadas era del 1,53% mensual en diciembre, y se ha acelerado hasta el 4,15% en junio de 2025.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
6
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
interanual
con y sin (unifamiliares)
expedientes de legalización extraordinarios
158
cantidad
2025
142
cantidad
2025
25,40%
variación
con
legalizaciones extraordinarias
19,33%
variación
sin
legalizaciones extraordinarias
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Menorca, las viviendas unifamiliares visadas crecieron en junio un 4,15% incluyendo los expedientes de legalización, y un 3,23% al excluirlos.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
7
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
plurifamiliares libres
66
cantidad
2024
165
cantidad
2025
150,00%
variación
jun-24
jun-25
18,71%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Menorca, la pendiente de la media de las viviendas plurifamiliares visadas era del 9,78% mensual en diciembre, y en junio de 2025 se ha moderado hasta el 6,74%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
8
www.coaib.org
Viviendas
de nueva creación
2025
tipología
|
|
|
|
|
|
| Unifamiliar |
Plurifamiliar libre |
Plurifamiliar protegida |
*Unifamiliar precio limitado |
*Plurifamiliar precio limitado |
|
| 2025 | 158 | 165 | 0 | 4 | 2 |
| variación | 25,40% | 18,71% | #¡DIV/0! | ||
| 2024 | 126 | 139 | 0 | ||
|
393 |
1.626 |
149 |
*Las cantidades de Viviendas de Precio Limitado, corresponden a las visadas desde el 1 de julio de 2024 a 30 de junio de 2025 |
||
|
26 |
4 |
0 |
|||
| Datos de VPO visados COAIB |
|||||
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
9
www.coaib.org
Viviendas
2025
Tipología superficie
|
|
 |
 |
Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
10
www.coaib.org
Viviendas
2025
Tipología superficie
|
|
|||||||
| Unifamiliar | Plurifamiliar | |||||||
| libre | libre | |||||||
| tipología | dic 24 (m²) | jun 25 (m²) | variación | dic 24 (m²) | jun 25 (m²) | variación | ||
| Ampliación | 6.374 | 10.310 | 62% | 128 | 228 | 77% | ||
| Cambio de uso | 1.469 | 3.364 | 129% | 1.953 | 4.026 | 106% | ||
| Reforma Integral | 3.321 | 3.288 | -1% | 601 | 776 | 29% | ||
| Nueva | 24.219 | 33.919 | 40% | 4.011 | 13.851 | 245% | ||
| Otros | 1.237 | 1.308 | 6% | 7 | 350 | 5255% | ||
| Reforma | 24.208 | 25.124 | 4% | 5.577 | 2.838 | -49% | ||
Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
11
www.coaib.org
Presupuestos*
2025
en millones de €
93
cantidad
2024
144
cantidad
2025
55,98%
variación
jun-24
jun-25
30,41%
variación
dic-24
jun-25
 |
 |
Comentarios:
En la Demarcació Menorca, la pendiente de la media de los presupuestos visados pasó de una caída mensual del -1,13% en diciembre a un crecimiento del 3,75% en junio de 2025.
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
12
www.coaib.org
Presupuestos*
2025 por uso
en millones de €
|
|
|
|
| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
|
| 2025 | 89 | 2 | 33 |
| variación | 6,38% | 45,80% | 80,93% |
| 2024 | 84 | 1 | 18 |
|
|
|
|
|
|
|
| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
|
| 2025 | 2 | 11 | 1 | 1 | 1 | 5 |
| variación | 49,25% | 519,45% | 40,45% | -49,53% | 0,00% | 299,43% |
| 2024 | 1 | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 |
*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a junio de 2025, para facilitar su comparación.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
13
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Superficie
2025
en miles de m²
98
cantidad
2024
163
cantidad
2025
65,87%
variación
jun-24
jun-25
26,73%
variación
dic-24
jun-25
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Comentarios:
En la Demarcació Menorca, la pendiente de la media de la superficie visada era del 0,49% mensual en diciembre, y en junio de 2025 se ha acelerado hasta el 4,11%.
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
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Superficie
2025 por uso
en miles de m²
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| Vivienda viviendas + reformas |
Anexos a viviendas |
Turísticas |
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| 2025 | 99 | 3 | 37 |
| variación | 13,96% | 64,93% | 31,35% |
| 2024 | 87 | 2 | 28 |
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| Industriales y agrícolas |
Comerciales y administrativas |
Centros docentes |
Deportivas |
Sanitarias |
Otros usos |
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| 2025 | 7 | 9 | 0 | 2 | 1 | 5 |
| variación | 103,68% | 283,02% | 59,94% | -37,04% | 0,00% | 161,50% |
| 2024 | 3 | 2 | 0 | 3 | 1 | 2 |
Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
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Viviendas |
(de nueva creación) |
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2025 unifamiliar (urbano y rústico) |
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Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
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Viviendas (de nueva creación) |
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2025 plurifamiliar libre |
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Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
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Viviendas (de nueva creación) |
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2025 en suelo rústico |
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Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año
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