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Las variaciones mensuales muestran un inicio intenso, con máximos en febrero (3,12 %), seguido de oscilaciones moderadas. A partir de agosto se reduce la intensidad, aunque los incrementos se mantienen positivos, cerrando diciembre en 2,21 %. NOTA: EN LAS OBRAS SE INCLUYEN 1.697 (EXP.LEG.EXT.)

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

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Las variaciones mensuales muestran altibajos durante el año, con máximos en mayo (3,93 %) y diciembre (4,23 %). Aunque se registran descensos intermedios, la tendencia general es positiva, con repuntes significativos en primavera y al final del año.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a diciembre de 2025, para facilitar su comparación.

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Las variaciones mensuales muestran crecimiento sostenido, con máximos en febrero (3,58 %) y diciembre (4,75 %). Se alternan oscilaciones intermedias, pero la tendencia general es positiva, con repuntes destacados en primavera y al cierre del año.

Durante 2025, la actividad constructiva en las Illes Balears ha aumentado de forma notable respecto a 2024, tanto en número de obras visadas como en vivienda creada. El total de obras creció un 27,91% interanual.

Sin embargo, este incremento está influido en parte por las legalizaciones extraordinarias de edificaciones en suelo rústico aprobadas mediante el Decreto Llei 3/2024 y la Ley 7/2024. Si no se tuviera en cuenta este efecto, el crecimiento real de la actividad sería del 5,68%, lo que indica que una parte relevante del aumento responde a la regularización administrativa de construcciones existentes.

El crecimiento global de viviendas (incluyendo unifamiliares y plurifamiliares) fue del 31,36% respecto a 2024. En este caso no se desglosa el efecto de las legalizaciones extraordinarias, ya que estas solo afectan a viviendas unifamiliares y no existen expedientes de legalización en promociones plurifamiliares. La vivienda unifamiliar registró un incremento del 47,48%, mientras que, sin considerar las legalizaciones extraordinarias, creció un 18,52%. El fuerte aumento en unifamiliares está directamente relacionado con la regularización de edificaciones ya existentes, mientras que la vivienda plurifamiliar refleja una evolución más vinculada a la dinámica propia del mercado y a nueva promoción.

En términos económicos, el presupuesto total visado en vivienda aumentó un 18,21%, mientras que la superficie total visada creció un 36,89%. Esta diferencia sugiere cambios en el tipo y dimensión de las actuaciones, así como un peso importante de ampliaciones y regularizaciones. Dentro de la vivienda unifamiliar, la actividad en 2025 muestra un claro equilibrio entre la obra de nueva planta y las distintas intervenciones sobre edificaciones existentes. Aunque la nueva construcción mantiene un papel relevante, las reformas, ampliaciones, rehabilitaciones, cambios de uso y otras actuaciones consolidan una parte significativa del conjunto, reflejando una tendencia creciente hacia la transformación y mejora del parque edificado.

Las legalizaciones han influido claramente en el comportamiento del visado. Muchos propietarios y promotores han priorizado la regularización de inmuebles ya construidos, concentrando recursos técnicos, materiales y mano de obra en estos procesos, lo que ha condicionado parcialmente la planificación de nueva vivienda.

En un contexto de crecimiento poblacional continuado, la evolución de la vivienda pública adquiere especial relevancia. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), Illes Balears cerró 2024 con 1.249.844 habitantes, lo que supone un aumento de 28.441 personas en un solo año. Si se compara con el censo de 2011 (1.113.114 habitantes), la población ha crecido en 136.730 personas en 14 años, lo que equivale a una media de 9.766 nuevos residentes por año. En este contexto demográfico, los datos de 2025 muestran un aumento significativo en el número de viviendas públicas ofertadas respecto a 2024. Este incremento se observa en el conjunto del archipiélago y supone una variación relevante en términos absolutos y porcentuales.

Este crecimiento sostenido incrementa la demanda estructural de vivienda, especialmente en zonas urbanas y costeras, y ejerce una presión directa sobre los precios. La combinación de alta demanda, oferta limitada y elevados costes de construcción mantiene los precios en niveles altos, dificultando el acceso a la vivienda para una parte importante de la población local.

La demanda sigue siendo sólida, tanto por parte de residentes como de compradores europeos, lo que confirma el atractivo del mercado balear y su capacidad de absorción. Además, el posicionamiento de Baleares como destino europeo de referencia impulsa sectores complementarios como el turismo residencial y los servicios inmobiliarios.

El mercado inmobiliario balear en 2025 presenta un escenario complejo: Alta demanda sostenida, oferta limitada, especialmente en vivienda protegida, crecimiento parcialmente influido por legalizaciones extraordinarias y fuerte presión demográfica estructural.

Aunque una parte del crecimiento responde a un efecto estadístico derivado de la regularización administrativa, el sector también muestra signos de recuperación real, especialmente en vivienda plurifamiliar.

El principal reto continúa siendo la insuficiente oferta de vivienda asequible y protegida frente a una demanda creciente y unos precios que superan la capacidad adquisitiva de muchos hogares.

El entorno actual refuerza la importancia del arquitecto como profesional clave en los procesos de planificación y edificación, aportando visión global, capacidad técnica y una aproximación cada vez más orientada a la sostenibilidad y la eficiencia. Desde COAIB trabajamos para ofrecer a nuestros colegiados servicios, asesoramiento y recursos que les ayuden a desarrollar su actividad profesional con las mayores garantías y competitividad, con el objetivo último de contribuir a mejorar nuestras ciudades, el entorno construido y la calidad de vida de las personas.

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Las variaciones mensuales muestran crecimiento sostenido al inicio, con máximo en julio (6,08 %). Tras altibajos moderados, se mantiene un ritmo positivo durante los últimos meses, cerrando diciembre en 2,61 %. NOTA: EN LAS OBRAS SE INCLUYEN 215 (EXP.LEG.EXT.)

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Las variaciones mensuales arrancan con descensos continuos, tocando mínimo en marzo (-8,72 %), seguidos de fuertes repuntes entre abril y junio. Posteriormente alternan avances y retrocesos, cerrando diciembre con incremento moderado de 3,11 %.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a diciembre de 2025, para facilitar su comparación.

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Las variaciones mensuales arrancan con descensos en febrero y marzo, seguidos de fuertes repuntes entre abril y julio, destacando junio (9,37 %). Posteriormente se moderan, con altibajos, cerrando diciembre en 4,57 %.

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Las variaciones mensuales comienzan con fuerte crecimiento, alcanzando un máximo en febrero (3,13 %). Se mantienen elevadas hasta julio. En agosto se produce una acusada desaceleración (0,44 %). Desde entonces, se aprecia una recuperación progresiva, cerrando diciembre en el 2,17 %. NOTA: EN LAS OBRAS SE INCLUYEN 1.412 (EXP.LEG.EXT.)

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

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Las variaciones mensuales comienzan con fuerte crecimiento, alcanzando un máximo en febrero (3,13 %). Se mantienen elevadas hasta julio. En agosto se produce una acusada desaceleración (0,44 %). Desde entonces, se aprecia una recuperación progresiva, cerrando diciembre en el 2,17 %. NOTA: EN LAS OBRAS SE INCLUYEN 1.412 (EXP.LEG.EXT.)

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

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Las variaciones mensuales comienzan con descenso en enero (-0,81 %), seguido de incrementos moderados hasta mayo (3,06 %). El verano muestra altibajos, y el año concluye con fuertes repuntes en noviembre (2,91 %) y diciembre (4,74 %).

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a diciembre de 2025, para facilitar su comparación.

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Las variaciones mensuales muestran crecimiento sostenido durante todo el año, con máximos en febrero (4,07 %) y diciembre (5,00 %). Aunque hay ligeras oscilaciones intermedias, la tendencia general es positiva y acumulativa a lo largo de los meses.

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Las variaciones mensuales arrancan con crecimiento fuerte, alcanzando máximo en febrero (3,67 %). Tras un descenso en marzo, se recuperan de forma gradual, manteniéndose positivas hasta diciembre, con repuntes destacados en otoño. NOTA: EN LAS OBRAS SE INCLUYEN 93 (EXP.LEG.EXT.)

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

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Las variaciones mensuales presentan altibajos importantes, con máximo en febrero (15,21 %) y descensos en julio (-4,65 %) y septiembre (-3,80 %). El año finaliza con incrementos moderados en diciembre (2,77 %).

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a diciembre de 2025, para facilitar su comparación.

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Las variaciones mensuales muestran fuertes oscilaciones, con máximos en febrero (13,21 %) y descensos destacados en julio (-7,30 %) y septiembre (-3,43 %). El año cierra con incrementos moderados en diciembre (2,38 %).

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Las variaciones mensuales muestran fuertes oscilaciones, con máximos en febrero (13,21 %) y descensos destacados en julio (-7,30 %) y septiembre (-3,43 %). El año cierra con incrementos moderados en diciembre (2,38 %).