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Durante el primer semestre de 2024, las cifras experimentaron una caída, pero a partir de junio se invirtió esta tendencia, alcanzando valores superiores a los de 2023. Este repunte refleja una recuperación en la actividad constructiva.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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El presupuesto visado en el COAIB ha experimentado una caída significativa de 100 millones de euros entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024, destacando una breve recuperación entre agosto y octubre de 2024. A pesar de este repunte, la tendencia general es a la baja. Sin embargo, los meses de mayo, junio y agosto de 2024 parecen marcar un suelo en esta disminución

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a diciembre de 2024, para facilitar su comparación.

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La superficie visada en el COAIB ha experimentado un aumento de 33 mil metros cuadrados de diciembre a diciembre. Sin embargo, entre diciembre de 2023 y mayo de 2024 se observa una tendencia a la baja. A partir de mayo de 2024, la superficie comenzó a crecer nuevamente, coincidiendo con un aumento en el visado de obras, especialmente viviendas

El observatorio del año 2024 nos permite concluir que a mediados de año se inició una clara recuperación del número de obras y de la creación de nueva vivienda, que se ha mantenido hasta final de año, siendo un punto de inflexión de la tendencia a la baja de los últimos años en relación a la creación de nueva vivienda y obras, en general.

Si bien este repunte coincide con la entrada en vigor del Decreto-Ley3/2024, de 24 de mayo, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears, relativas al procedimiento de legalización extraordinaria de edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo rústico, por sí solo no explica el incremento de la creación de vivienda plurifamiliar (18,05%) que casi ha triplicado el incremento de creación de vivienda unifamiliar (7,35%). Al no tener estos incrementos efecto alguno sobre las reformas o rehabilitaciones, ni sobre las viviendas plurifamiliares, es por lo que hay que buscar la respuesta en otros condicionantes como pueden ser la desescalada de los tipos de interés, las buenas expectativas económicas que se daban en el año 2024 y la fuerte demanda habitacional.

Frente a este incremento de creación de número de viviendas (nuevas), debemos tener en cuenta que el presupuesto de las obras se ha reducido en un 5,30%,y la superficie construida ha aumentado en un escaso 1,81%, frente al 13,15% de incremento de creación nueva vivienda en general (tanto unifamiliar como plurifamiliar).El número de obras de reforma y rehabilitación se ha reducido en un escaso 2,45%.

Todo lo anterior puede explicarse por el trasvase de metros cuadrados construidos e inversión realizados, es decir, pasamos de viviendas unifamiliares con un tamaño medio aproximado de unos 150 m2 y presupuesto de ejecución elevado, a viviendas plurifamiliares de dimensiones más ajustadas y presupuestos más contenidos (debido a que los gastos relativos a estructura, instalaciones etc se comparten entre un mayor n� de viviendas).

Por otra parte, la promoción pública no resulta lo suficientemente elevada para dar respuesta a la demanda habitacional de una población que crece (unas 20.000 personas por año en 2023 y 2024) a un ritmo muy por encima de lo que la promoción privada puede atender. La vivienda pública visada (sin perjuicio de la no visada, promovida por la administración, IBAVI) en este Colegio ha sumado 62 viviendas en 2024, y la de precio limitado ha sumado 22 unifamiliares y 141 viviendas en plurifamiliares, lo que da un total 225 viviendas frente a las 3.658 libres, es decir, un 5,7% del total de la oferta actual. Téngase en cuenta que según datos del INE, Illes Balears cerró diciembre de 2024 con una población de 1.221.403 personas, lo que supone un incremento de 24.142 habitantes en el último año.Según el INE, el censo de población de las islas baleares en 2011, ascendía a 1.113.114. En los últimos 13 años la población ha aumentado en 108.289 personas, es decir, una media de 8.330 personas por año. Para que nos hagamos una idea, toda la población de Art� o Binissalem (censos de 2024), cada año, durante los últimos 13 años.

En resumen, el crecimiento demográfico que soportan estas islas, no hace sino aumentar la demanda de vivienda, lo que entre otros factores coyunturales como Crisis Lehman brothers, entrada en vigor del CTE, COVID, Guerra Ucrania, la dependencia energética etc�, incide en un progresivo aumento del precio de la vivienda, incrementado los costes de construcción. El Sector parece que empieza a responder con un incremento de creación de vivienda, sobre todo plurifamiliar, lo cual,además de ser una buena noticia, podría explicar la disminución de la superficie construida por vivienda y la menor inversión en su construcción, aunque su elevado precio sigue siendo un obstáculo para la población, en general.

A su vez, se mantiene la tendencia al alza iniciada de forma sostenida a en el año 2006 respecto del porcentaje de reformas y rehabilitaciones en el conjunto de obras, lo que es coherente con un mercado con suelo limitado y con un parque de vivienda existente muy elevado. Alrededor del 50% de la vivienda existente es anterior a 1988.

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Las obras visadas han disminuido en 27 en comparación con el año anterior, lo que refleja una caída en la actividad constructiva. Sin embargo, se observa una leve mejora en su comportamiento durante los meses de noviembre y diciembre de 2024.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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El visado de presupuestos ha disminuido en sólo 6 millones de euros, aunque su comportamiento durante el año ha sido volátil, con altibajos constantes. A pesar de estos ascensos y descensos, no se registraron cambios significativos en el total.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a diciembre de 2024, para facilitar su comparación.

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El comportamiento de la superficie visada ha sido similar al de los presupuestos, oscilando sin una tendencia clara a lo largo del año. Se han visado 8,000 metros cuadrados menos que en 2023.

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"Las obras visadas mostraron un comportamiento en forma de ""V"", decreciendo hasta junio y comenzando a crecer a partir de entonces. El incremento de un año respecto al otro ha sido de 141 obras más."

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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Los presupuestos visados ??han cerrado el ejercicio con una disminución de 73 millones de euros respecto al año pasado. La evolución mostró una caída pronunciada desde diciembre de 2023 hasta mayo de 2024, seguida de un leve ascenso hasta diciembre de 2024.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a diciembre 2024 al tratarse de unidades monetarias, para su comparación

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La superficie visada experimentó un pequeño ascenso durante 2024, aunque con altibajos a lo largo del año. Se visaron 34.000 metros cuadrados más que el año anterior.

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Las obras visadas continuaron disminuyendo durante todo el año, aunque en julio de 2024 pareció que la caída se detenía, pero no fue así. La tendencia a la baja persistió hasta el cierre del ejercicio. Al finalizar 2024, se registraron 59 obras visadas menos.

*El total de obras incluye todo tipo de actuaciones, no sólo viviendas.

Ampliación: Ampliación de una planta, o una habitación de una vivienda
Cambio de uso: Cambio de uso de un local en una vivienda o viceversa
Reforma integral: Reforma de toda una vivienda o edificio
Nueva: Construcción nueva
Otros: Demoliciones
Reforma: Todo lo que no sea reforma integral

Nota: las cifras corresponden a los datos acumulados en 1 año

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El visado de presupuestos ha registrado una disminución de 14 millones de euros respecto al año pasado. A lo largo del año, ha mostrado una tendencia lateral a la baja. Esta evolución refleja una desaceleración constante.

*Se han actualizado todas las cifras de los presupuestos a diciembre de 2024, para facilitar su comparación.

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La superficie visada cerró el ejercicio con un aumento de 7.000 metros cuadrados respecto a 2023. Tras una tendencia a la baja hasta junio, la actividad se revirtió en la segunda mitad del año.