Comentaris:

Durant el primer semestre del 2024, les xifres van experimentar una caiguda, per� a partir del juny es va invertir aquesta tend�ncia, assolint valors superiors als del 2023. Aquest repunt reflecteix una recuperació en l'activitat constructiva.

*El total d'obres inclou tota mena d'actuacions, no tan sols habitatges.

Ampliació: Ampliació d�una planta, o una habitació d�un habitatge
Canvi d'ús: Canvi d'ús d'un local en una vivenda o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot all� que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any

Comentaris:

El pressupost visat al COAIB ha experimentat una caiguda significativa de 100 milions d'euros entre el desembre del 2023 i el desembre del 2024, destacant una breu recuperació entre l'agost i l'octubre del 2024. Tot i aquest repunt, la tend�ncia general és a la baixa. No obstant aix�, els mesos de maig, juny i agost del 2024 semblen marcar un s�l en aquesta disminució

*S'han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a desembre del 2024, per facilitar-ne la comparació.

Comentaris:

La superfície visada al COAIB ha experimentat un augment de 33 mil metres quadrats de desembre a desembre. Tanmateix, entre el desembre del 2023 i el maig del 2024 s'observa una tend�ncia a la baixa.

L'observatori de l'any 2024 ens permet concloure que a mitjan any es va iniciar una clara recuperació del nombre d'obres i de la creació de nou habitatge, que s'ha mantingut fins a final d'any, essent un punt d'inflexió de la tend�ncia a la baixa dels darrers anys en relació amb la creació de nou habitatge i obres, en general.

Si bé aquest repunt coincideix amb l'entrada en vigor del Decret llei 3/2024, de 24 de maig, de mesures urgents de simplificació i racionalització administratives de les administracions públiques de les Illes Balears, relatives al procediment de legalització extraordin�ria d'edificacions, construccions, instal�lacions i usos existents a s�l rústic, per si sol no explica l'increment de la creació d'habitatge plurifamiliar (18,05%) que ha triplicat gairebé l'increment de creació d'habitatge unifamiliar (7,35%). En no tenir aquests increments efecte algun sobre les reformes o rehabilitacions, ni sobre els habitatges plurifamiliars, és per aix� que cal cercar la resposta en altres condicionants com poden ser la desescalada dels tipus d'inter�s, les bones expectatives econ�miques que es donaven l'any 2024 i la forta demanda habitacional.

Davant d'aquest increment de creació de nombre d'habitatges (noves), hem de tenir en compte que el pressupost de les obres s'ha redu�t en un 5,30%, i la superfície constru�da ha augmentat en un esc�s 1,81%, enfront del 13,15% d'increment de creació de nou habitatge en general (tant unifamiliar com plurifamiliar). El nombre d'obres de reforma i rehabilitació s'ha redu�t en un 2,45% esc�s.

Tot l'anterior es pot explicar pel trasllat de metres quadrats constru�ts i inversió realitzada, és a dir, passem d'habitatges unifamiliars amb una mida mitjana aproximada d'uns 150 m2 i un pressupost d'execució elevat, a habitatges plurifamiliars de dimensions més ajustades i pressupostos més continguts (degut a que les despeses relatives a l'estructura, instal�lacions, etc., es comparteixen entre un major nombre d'habitatges).

D'altra banda, la promoció pública no és prou elevada per donar resposta a la demanda d'habitatge d'una població que creix (uns 20.000 persones per any el 2023 i 2024) a un ritme molt superior al que la promoció privada pot atendre. L'habitatge públic visat (sense perjudici del no visat, promogut per l'administració, IBAVI) en aquest Col�legi ha sumat 62 habitatges el 2024, i el de preu limitat ha sumat 22 unifamiliars i 141 habitatges en plurifamiliars, el que dóna un total de 225 habitatges davant les 3.658 lliures, és a dir, un 5,7% del total de l'oferta actual. Cal tenir en compte que segons dades de l'INE, Illes Balears va tancar desembre de 2024 amb una població de 1.221.403 persones, el que suposa un increment de 24.142 habitants en l'últim any. Segons l'INE, el cens de població de les Illes Balears el 2011 ascendia a 1.113.114. En els últims 13 anys la població ha augmentat en 108.289 persones, és a dir, una mitjana de 8.330 persones per any. Per fer-nos una idea, tota la població d'Art� o Binissalem (censos de 2024), cada any, durant els últims 13 anys.

En resum, el creixement demogr�fic que suporten aquestes illes, no fa sinó augmentar la demanda d'habitatge, cosa que entre altres factors conjunturals com Crisis Lehman brothers, entrada en vigor del CTE, COVID, Guerra Ucra�na, la depend�ncia energ�tica etc�, incideix en un augment progressiu del preu de l'habitatge, incrementant els costos de construcció. El sector sembla que comen�a a respondre amb un increment de creació d'habitatge, sobretot plurifamiliar, la qual cosa, a més de ser una bona notícia, podria explicar la disminució de la superfície constru�da per habitatge i la menor inversió en la seva construcció, encara que el seu elevat preu continua sent un obstacle per a la població, en general.

Alhora, es manté la tend�ncia a l'al�a iniciada de forma sostinguda l'any 2006 respecte del percentatge de reformes i rehabilitacions en el conjunt d'obres, cosa que és coherent amb un mercat amb s�l limitat i amb un parc d'habitatge existent molt elevat. Al voltant del 50% de l'habitatge existent és anterior al 1988.

Comentaris:

Les obres visades han disminu�t en 27 en comparació de l'any anterior, cosa que reflecteix una caiguda en l'activitat constructiva. Tot i aix�, s'observa una lleu millora en el seu comportament durant els mesos de novembre i desembre de 2024.

*El total d'obres inclou tota mena d'actuacions, no tan sols habitatges.

Ampliació: Ampliació d�una planta, o una habitació d�un habitatge
Canvi d'ús: Canvi d'ús d'un local en una vivenda o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot all� que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any

Comentaris:

El visat de pressupostos ha disminu�t només en 6 milions d'euros, tot i que el seu comportament durant l'any ha estat vol�til, amb alts i baixos constants. Tot i aquests ascensos i descensos, no es van registrar canvis significatius en el total.

*S'han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a desembre de 2024 en tractar-se d'unitats monet�ries, per comparar-les

Comentaris:

El comportament de la superfície visada ha estat semblant al dels pressupostos, oscil�lant sense una tend�ncia clara al llarg de l'any. S'han visat 8.000 metres quadrats menys que el 2023.

Comentaris:

"Les obres visades van mostrar un comportament en forma de ""V"", decreixent fins al juny i comen�ant a créixer a partir de llavors. L'increment d'un any respecte a l'altre ha estat de 141 més."

*El total d'obres inclou tota mena d'actuacions, no tan sols habitatges.

Ampliació: Ampliació d�una planta, o una habitació d�un habitatge
Canvi d'ús: Canvi d'ús d'un local en una vivenda o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot all� que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any

Comentaris:

Els pressupostos visats han tancat l'exercici amb una disminució de 73 milions d'euros respecte a l'any passat. L'evolució va mostrar una caiguda pronunciada des del desembre del 2023 fins al maig del 2024, seguida d'un lleu ascens fins al desembre del 2024.

*S'han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a desembre de 2024 en tractar-se d'unitats monet�ries, per comparar-les

Comentaris:

La superfície visada va experimentar un petit ascens durant el 2024, encara que amb alts i baixos al llarg de l'any. Es van visar 34.000 metres quadrats més que l'any anterior.

Comentaris:

Les obres visades van continuar disminuint tot l'any, tot i que el juliol del 2024 va semblar que la caiguda s'aturava, per� no va ser així. La tend�ncia a la baixa va persistir fins al tancament de l'exercici. En acabar el 2024, es van registrar 59 obres visades menys.

*El total d'obres inclou tota mena d'actuacions, no tan sols habitatges.

Ampliació: Ampliació d�una planta, o una habitació d�un habitatge
Canvi d'ús: Canvi d'ús d'un local en una vivenda o viceversa
Reforma integral: Reforma de tot un habitatge o edifici
Nova: Construcció nova
Altres: Demolicions
Reforma: Tot all� que no sigui reforma integral

Nota: les xifres corresponen a les dades acumulades en 1 any

Comentaris:

El visat de pressupostos ha registrat una disminució de 14 milions d'euros respecte de l'any passat. Al llarg de l'any, ha mostrat una tend�ncia lateral a la baixa. Aquesta evolució reflecteix una desacceleració constant.

*S'han actualitzat totes les xifres dels pressupostos a desembre de 2024 en tractar-se d'unitats monet�ries, per comparar-les

Comentaris:

La superfície visada va tancar l'exercici amb un augment de 7.000 metres quadrats respecte del 2023. Després d'una tend�ncia a la baixa fins al juny, l'activitat es va revertir a la segona meitat de l'any.